Παρατηρήσεις της Υπηρεσίας Αναθεωρήσεως και Ενοποιήσεως
της Κυπριακής Νομοθεσίας
_________
1. Οι διατάξεις του περι Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) (Τροποποιητικός) Νόμος του 1990 (50 του 1990) θεωρούνται ότι τίθενται σε ισχύ από της 5ης Οκτωβρίου 1989 (3 του 50 του 1990).
2. Μεταβατικές Διατάξεις των Νόμων 52 του 1969 και 55 του 1972.
Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) (Τροποποιητικός) Νόμος 52 του 1969, και ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) (Τροποποιητικός) Νόμος 55 του 1972, περιείχαν ορισμένες μεταβατικές διατάξεις. Επειδή αυτές δεν αποτελούν μέρος του βασικού νόμου δεν δύνανται να συμπεριληφθούν στο ενοποιημένο κείμενο του νόμου ως άρθρο του. Εν τούτοις, οι αναφερόμενες διατάξεις πιθανόν να είναι χρήσιμες από πρακτικής άποψης, για αυτό θεωρήθηκε σκόπιμο να παρατεθούν στις παρατηρήσεις αυτές.
(Α) Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) (Τροποποιητικός) Νόμος 52 του 1969, του οποίου η ημερομηνία έναρξης ισχύος ήταν η 11η Ιουλίου 1969, περιείχε τις ακόλουθες μεταβατικές διατάξεις στο άρθρο 6 αυτού:
6.-(1) Κάθε διάταγμα που εκδόθηκε με βάση το άρθρο 3, όπως αυτό ίσχυε πρίν από την κατάργηση του με το Νόμο αυτό, και είναι σε ισχύ κατά την ημέρα της έναρξης της ισχύος του Νόμου αυτού θεωρείται ως διάταγμα που εκδόθηκε με βάση το υποκαθιστάμενο με το Νόμο αυτό νέο άρθρο 3 του βασικού νόμου και ως εφαρμοζόμενο και για μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας και για κτήση μετοχής εταιρείας που εμπίπτει, σε καθεμιά περίπτωση, εντός του ορισμού που αναφέρεται στο εδάφιο (4) του προαναφερθέντος νέου άρθρου 3 και εξακολουθεί να ισχύει μέχρι της ανάκλησης ή τροποποίησης του με νέο διάταγμα.
(2) Κάθε συγκατάθεση που δόθηκε στην κτήση ακίνητης ιδιοκτησίας σύμφωνα με διάταγμα όπως αυτό που αναφέρεται στο εδάφιο (1) θεωρείται ως άδεια η οποία χορηγήθηκε δυνάμει του νέου άρθρου 3 του βασικού νόμου όπως αυτό υποκαταστάθηκε με το Νόμο αυτό και εξακολουθεί να ισχύει ακόμη και μετά τη λήξη της ισχύος του διατάγματος αυτού.
(3) Καμιά διάταξη από αυτές που περιλαμβάνονται στο νόμο αυτό δεν εφαρμόζεται με μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας ή κτήσης μετοχής εταιρείας που εμπίπτει, σε καθεμιά περίπτωση, στον ορισμό του εδαφίου 4 του υποκαθιστάμενου με το Νόμο αυτό νέου άρθρου 3, αν η μίσθωση αυτή ή η κτήση συμφωνήθηκε δυνάμει σύμβασης που συνάφθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του Νόμου αυτού, νοουμένου ότι η σύμβαση αυτή θα προσαχθεί στον Υπουργό Εσωτερικών, εντός δύο μηνών από την ημερομηνία της έναρξης της ισχύος του Νόμου αυτού, από οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη γιά να σημειωθεί σε αυτή η ημερομηνία της προσαγωγής της, και η σημείωση αυτή της ημερομηνίας συνιστά αναμφισβήτητη απόδειξη της προσαγωγής της σύμβασης όπως αναφέρεται πιο πάνω.
(Β) Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) (Τροποποιητικός) Νόμος 55 του 1972, του οποίου η ημερομηνία έναρξης ισχύος ήταν η 7η Ιουλίου 1972, περιείχε τις ακόλουθες μεταβατικές διατάξεις στο άρθρο του 4.
4.-(1) Τα εδάφια (1) και (2) του άρθρου 6 του περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) (Τροποποιητικού) Νόμου του 1969 με το παρόν καταργούνται, και ο εντός παρένθεσης αριθμός 3 στην αρχή του μόνου εναπομείναντος τρίτου εδαφίου διαγράφεται:
Νοείται ότι κάθε συγκατάθεση που δόθηκε πριν από την έναρξη της ισχύος του αναφερθέντος Νόμου και κάθε άδεια που χορηγήθηκε πριν από την έναρξη της ισχύος του Νόμου αυτού για την κτήση, σε καθεμιά περίπτωση, ακίνητης ιδιοκτησίας από αλλοδαπό δυνάμει των τότε διατάξεων του βασικού νόμου που ήταν σε ισχύ, θεωρείται ως άδεια που χορηγήθηκε δυνάμει του άρθρου 3 που τροποποιήθηκε με το Νόμο αυτό και εξακολουθεί να ισχύει.
(2) Καμιά από τις διατάξεις που περιλαμβάνονται στο νόμο αυτό δεν επηρεάζει τα δικαιώματα αλλοδαπού τα υφιστάμενα κατά την ημερομηνία της ενάρξης της ισχύος αυτου δυνάμει καταπιστεύματος προς όφελος αυτού, που αφορά εν όλω ή εν μέρει ακίνητη ιδιοκτησία, νοουμένου ότι το έγγραφο της πράξης που δημιούργησε το εν λόγω καταπίστευμα θα προσαχθεί στον Υπουργό Εσωτερικών, εντός δύο μηνών από την πιο πάνω ημερομηνία, για να σημειωθεί σε αυτό η ημερομηνία της προσαγωγής του, και η σημείωση αυτή της ημερομηνίας θα συνιστά αναμφισβήτητη απόδειξη της προσαγωγής του εγγράφου με τον τρόπο που αναφέρεται πιο πάνω.
(3) Καμιά από τις διατάξεις που περιλαμβάνονται στο νόμο αυτό δεν εφαρμόζεται σε σύμβαση που συνάφθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του Νόμου αυτού για κτήση ακίνητης ιδιοκτησίας που δεν συντελέστηκε ακόμη, σε περιπτώσεις κατά τις οποίες η λήψη της προηγούμενης άδειας του Υπουργικού Συμβουλίου για την κτήση αυτή δεν απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του βασικού νόμου αλλά απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου αυτού, νοουμένου ότι η σύμβαση αυτή θα προσαχθεί στον Υπουργό Εσωτερικών, εντός δύο μηνών από την ημερομηνία της έναρξης της ισχύος του Νόμου αυτού, από οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη για να σημειωθεί σε αυτή η ημερομηνία της προσαγωγής της, και η σημείωση αυτή της ημερομηνίας θα συνιστά αναμφισβήτητη απόδειξη της προσαγωγής της σύμβασης με τον τρόπο που αναφέρεται πιο πάνω.
(4) Για τους σκοπούς του άρθρου αυτού, ο όρος “κτήση ακίνητης ιδιοκτησίας” περιλαμβάνει επίσης τη μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας και κτήση μετοχής εταιρείας, οι οποίες αναφέρονται στις παραγράφους (α) και (β) του εδαφίου (6) του άρθρου 3 του βασικού νόμου (όπως αυτό τροποποιήθηκε με το Νόμο αυτό), και ο όρος “ακίνητη ιδιοκτησία” ερμηνεύεται ανάλογα.