ΠΙΝΑΚΑΣ
[Άρθρο 5 (10)]
ΠΑΡΑΤΥΠΙΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΘΕΤΙΚΗ ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΗ ΤΗΣ
ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΚΑΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΕΙΔΙΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ
ΑΡΜΟΔΙΑ ΑΡΧΗ
1. Παρατυπίες που παρατηρούνται σε υφιστάμενες οικοδομές οι οποίες:
(α) αφορούν τροποποιήσεις οι οποίες είναι εσωτερικής φύσεως (εσωτερικών χώρων) και:
(i) δεν αυξάνουν το εγκριθέν δομήσιμο εμβαδόν ή αλλοιώνουν την αισθητική της οικοδομής· και ή
(ii) δεν αυξάνουν το εγκριθέν δομήσιμο εμβαδόν πέραν του 10% ή των 25 τ.μ. ανά μονάδα, οποιοδήποτε από τα δύο είναι μικρότερο:
Νοείται ότι για την αναφερόμενη στην υποπαράγραφο (ii) της παρούσας παραγράφου περίπτωση, το ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης δύναται να εκδίδεται εφόσον καταβληθεί από τον αιτητή ως αντιστάθμισμα ποσό ίσο με την αξία του δομήσιμου εμβαδού που αντιστοιχεί στην υπέρβαση ή μεταφορά συντελεστή δόμησης από διατηρητέα οικοδομή ή παραχώρηση γης, έκτασης που αντιστοιχεί στην υπέρβαση, ως χώρου πρασίνου. Η αξία αυτή υπολογίζεται οριστικά από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
(β) αφορούν τροποποιήσεις οι οποίες είναι εξωτερικής φύσεως και περιλαμβάνουν επεκτάσεις ή και παράλληλες τροποποιήσεις εσωτερικής φύσεως που αυξάνουν το εγκριθέν δομήσιμο εμβαδόν μέχρι 10% του εγκριθέντος εμβαδού του συγκροτήματος και παράλληλα δεν υπάρχει υπέρβαση ανά μονάδα συγκροτήματος πέραν του 10% του εγκριθέντος εμβαδού της, νοουμένου ότι δεν υπερβαίνει τα 25 τ.μ. ανά μονάδα. Σε τέτοια περίπτωση το ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης δύναται να εκδοθεί εφόσον, καταβληθεί από τον αιτητή ως αντιστάθμισμα ποσόν ίσον με την αξία του δομήσιμου εμβαδού που αντιστοιχεί στην υπέρβαση ή μεταφορά συντελεστή δόμησης από διατηρητέα οικοδομή ή παραχώρηση γης έκτασης που αντιστοιχεί στην υπέρβαση, ως χώρου πρασίνου. Η αξία αυτή υπολογίζεται οριστικά από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Η καταβολή του εν λόγω αντισταθμίσματος δύναται να γίνει από τον ιδιοκτήτη ή ένα από τους συνιδιοκτήτες ή τον αγοραστή.
(γ) αφορούν λανθασμένη χωροδιάταξη της οικοδομής εντός του ακινήτου, με αποτέλεσμα να μην έχει τις απαιτούμενες από την εφαρμοστέα νομοθεσία και τους σχετικούς με αυτήν εκδιδόμενους κανονισμούς, αποστάσεις είτε από τα σύνορα των γειτονικών τεμαχίων είτε από την κυρία οικοδομή με βοηθητικά και είναι τέτοιες που δεν επηρεάζουν την αυτοτελή λειτουργία της υφιστάμενης οικοδομής, αλλά επιτρέπουν την αυτοτελή και άνετη κατοχή και κάρπωση των μονάδων. Σε τέτοια περίπτωση η Επιτροπή και κατ’ επέκταση η αρμόδια αρχή για την έκδοση του ειδικού πιστοποιητικού έγκρισης οφείλει να διασφαλίζει ότι δεν επηρεάζεται η άνετη χρήση της αντίστοιχης γειτονικής ιδιοκτησίας.
(δ) αφορούν ανάπτυξη με λανθασμένη χωροδιάταξη, η οποία συνίσταται σε μη ουσιώδη επέμβαση σε ξένη ιδιοκτησία, και μόνο για τις μονάδες εκείνες που δεν επεμβαίνουν σε ξένη ιδιοκτησία και μπορούν να τύχουν ανεξάρτητης κάρπωσης.
(ε) αφορούν τη μη εφαρμογή των όρων της εκδοθείσας άδειας που σχετίζονται με τη μη κατασκευή ή τη μη ορθή κατασκευή έργων υποδομής που προβλέπει η άδεια. Στην περίπτωση αυτή το ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης δύναται να εκδοθεί εφόσον δεν επηρεάζεται η αυτοτελής λειτουργία της οικοδομής, η αυτοτέλεια και άνετη κάρπωση και με την προϋπόθεση της κατασκευής των έργων υποδομής σε τακτή προθεσμία ως ήθελε καθοριστεί από την αρμόδια αρχή, αναλόγως του απαιτούμενου χρόνου, σύμφωνα με τους όρους της άδειας και κατατεθεί σχετική έκθεση από εγγεγραμμένο μέλος του ΕΤΕΚ, αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό, με ισχύουσα ετήσια άδεια ασκήσεως επαγγέλματος:
Νοείται ότι σε περίπτωση που ο αιτητής είναι ένας μεταξύ πολλών αγοραστών και επιβαρύνεται με τη δαπάνη για κατασκευές που δεν αφορούν άμεσα τη μονάδα του αλλά επηρεάζουν την αυτοτελή λειτουργία και άνετη κάρπωση αυτής, δύναται να ανακτά με αγωγή από τον ιδιοκτήτη της μονάδας οποιοδήποτε ποσό χρημάτων δαπανήθηκε απ’ αυτόν για εργασίες που έγιναν με σκοπό τη συμμόρφωση σε ειδοποίηση αρμοδίου διοικητικού οργάνου. Σε περίπτωση άρνησης του αιτητή να συμμορφωθεί στις κατασκευές που δεν αφορούν τη μονάδα του και εφόσον αυτές αφορούν την υλοποίηση όρων για κατασκευή έργων υποδομής που προβλέπει η αρχική άδεια με νόμιμες διαδικασίες, η αναφερόμενη στο άρθρο 5 του παρόντος Νόμου Επιτροπή δύναται να εισηγηθεί στην αρμόδια αρχή να προβεί στη συμπλήρωση των έργων υποδομής, όπως αυτά προβλέπονται από τους όρους της άδειας, και να απαιτήσει την καταβολή της δαπάνης από τον ιδιοκτήτη, δυνάμει του παρόντος Νόμου ή σύμφωνα με το άρθρο 17 του Νόμου. Σε περίπτωση περαιτέρω άρνησής του δύναται να ζητηθεί μέσω δικαστηρίου η καταβολή της δαπάνης με τόκο από τον ιδιοκτήτη.
2. Παρατυπίες που αφορούν υφιστάμενες οικοδομές σε υπό δημιουργία οικόπεδα, των οποίων οι άδειες εκδόθηκαν με βάση τις διατάξεις του Νόμου, και οι οποίες έχουν λήξει, χωρίς να ολοκληρωθούν επιτόπου οι απαιτούμενες από την άδεια κατασκευαστικές εργασίες εφόσον:
(α) τα οικόπεδα επί των οποίων είναι η υφιστάμενη οικοδομή αποτελούν μέρος διαχωρισμού που προωθείται κατά φάσεις και περιλαμβάνονται στη φάση που έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες εργασίες ή τουλάχιστον βρίσκονται σε τέτοιο στάδιο κατασκευής που υπάρχει αυτοτελής λειτουργία και παραμένουν μόνο μικρής κλίμακας κατασκευές:
Νοείται ότι στην περίπτωση αυτή εκδίδεται το ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης για το μέρος του διαχωρισμού που έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες εργασίες ως η επιφύλαξη του άρθρου 10 του Νόμου.
(β) δεν ολοκληρώθηκαν όλες οι απαιτούμενες εργασίες λόγω σοβαρών ατελειών, όταν το έργο δεν προωθείται κατά φάσεις. Σε τέτοια περίπτωση ο ιδιοκτήτης της ακίνητης ιδιοκτησίας καλείται να συμπληρώσει μέσα σε τακτή προθεσμία τις υπολοιπόμενες εργασίες ως η αρμόδια αρχή ήθελε καθορίσει και σύμφωνα με τους όρους της άδειας. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης για αντικειμενικούς λόγους αδυνατεί να ανταποκριθεί:
(i) εφόσον οι κατασκευές αφορούν υφιστάμενο δρόμο, καλείται η αρμόδια αρχή να αναλάβει τη συμπλήρωση των εργασιών με δική της δαπάνη σύμφωνα με τον παρόντα Νόμο ή σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 17 του Νόμου και ακολούθως αποστέλλει το ανάλογο επιμερισμένο μερίδιο χρέωσης στους παρόδιους ιδιοκτήτες. και
(ii) η αρμόδια αρχή αδυνατεί να αναλάβει πρωτοβουλία για άρση των ατελειών και εφόσον οι κατασκευές δεν αφορούν συμπλήρωση υφιστάμενου δρόμου, δύναται ο αγοραστής να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια αρχή για συμπλήρωση εκείνων των εργασιών, πέραν εκείνων που αναλογούν σ’ αυτόν που κατ’ ελάχιστο απαιτούνται, έτσι ώστε να γίνεται άνετα και ανεξάρτητα η κάρπωση του ακινήτου που του αναλογεί με την αγορά του και εφόσον συμπληρωθεί σύμφωνα με τους όρους της αρμόδιας αρχής δύναται να εκδοθεί το ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης:
Νοείται ότι και σ’ αυτή την περίπτωση που ο αγοραστής για να εξασφαλίσει το ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης επιβαρύνεται και με τη δαπάνη για κατασκευές που δεν τον αφορούν άμεσα αλλά επηρεάζουν την αυτοτελή λειτουργία και άνετη κάρπωση δύναται να ανακτά με αγωγή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου οποιοδήποτε ποσό χρημάτων δαπανήθηκε απ’ αυτόν για εργασίες που έγιναν με σκοπό τη συμμόρφωση σε ειδοποίηση αρμόδιου διοικητικού οργάνου.
(γ) δεν ολοκληρώθηκαν όλες οι εργασίες, επειδή εκκρεμεί συνοριακή διαφορά ή άλλο πρόβλημα ιδιοκτησιακής φύσεως. Σε τέτοια περίπτωση εντοπίζεται το μέγεθος της συνοριακής διαφοράς και εφόσον επηρεάζεται μικρό τμήμα γης που αφήνει ανεπηρέαστο το μεγαλύτερο τμήμα του διαχωρισμού, η Επιτροπή εισηγείται στην αρμόδια αρχή να ζητήσει ανάλογα από τον ιδιοκτήτη ή τον αγοραστή την ολοκλήρωση των εργασιών στο αντίστοιχο τμήμα που του αναλογεί στο ανεπηρέαστο τμήμα του διαχωρισμού που δεν επηρεάζει άλλη ιδιοκτησία και νοουμένου ότι και στις δύο περιπτώσεις θα υπάρχει η δυνατότητα της άνετης κάρπωσης, σε καθορισμένο από αυτή χρόνο και σε περίπτωση που αυτός συμμορφωθεί, η αρμόδια αρχή εκδίδει ειδικό πιστοποιητικό έγκρισης για το αντίστοιχο μέρος μόνο αυτό των εργασιών.