45.-(1) Ο Διευθυντής, με σκοπό την ίδρυση συστήματος αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, δύναται:
(α)να ιδρύσει και να συντηρεί δίκτυο μόνιμων χωρομετρικών σημείων με καταχωρισμένες συντεταγμένες, για να χρησιμοποιηθεί στη χωρομέτρηση, χαρτογράφηση ή άλλη σχετική εργασία.
(β)να δηλώσει, με γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, συγκεκριμένες περιοχές της Κύπρου ως δηλωμένες υπό χωρομέτρηση περιοχές οι οποίες θα αποτελούν τμήματα γης για τα οποία έχει ιδρυθεί δίκτυο μόνιμων χωρομετρικών σημείων.
(2) Δηλωμένη υπό χωρομέτρηση περιοχή δύναται να καλύπτει ολόκληρο ή μέρος ενός εν χρήσει κυβερνητικού χωρομετρικού σχεδίου ή ολόκληρο ή μέρος συνεχόμενων εν χρήσει κυβερνητικών χωρομετρικών σχεδίων.
(3) Ο Διευθυντής δύναται, με γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, να δηλώσει σημείο καθορισμένης κατηγορίας ως χωρομετρικό σημείο το οποίο δύναται να χρησιμοποιηθεί στο δίκτυο των μόνιμων χωρομετρικών σημείων δυνάμει του εδαφίου (1).
(4) Γνωστοποίηση δυνάμει του εδαφίου (3) δύναται να διαφοροποιηθεί ή ανακληθεί με μεταγενέστερη γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.
(5) Κτηματικές χωρομετρήσεις σε δηλωμένες υπό χωρομέτρηση περιοχές πρέπει να διεξάγονται, με αναφορά στο δίκτυο μόνιμων χωρομετρικών σημείων, σύμφωνα με χωρομετρικές οδηγίες που βρίσκονται σε ισχύ βάσει του παρόντος Νόμου.
46.-(1) Ο Διευθυντής, με σκοπό την ίδρυση συστήματος αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, δύναται:
(α)να καταχωρίσει τις συντεταγμένες των ορίων ιδιοκτησίας εντός μιας δηλωμένης υπό χωρομέτρηση περιοχής, όπως αυτές υπολογίστηκαν με χωρομετρικές εργασίες που διεξήχθησαν στην περιοχή (είτε πριν είτε μετά τη δημοσίευση της περιοχής ως δηλωμένης υπό χωρομέτρηση περιοχής), να συγκρίνει τις συντεταγμένες που καταχωρίσθηκαν σε σχέση με όλα τα τεμάχια γης εντός της περιοχής και να προβαίνει σε οποιεσδήποτε αναγκαίες προσαρμογές στις καταχωρισμένες συντεταγμένες.
(β)στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι συντεταγμένες των τεμαχίων εντός δηλωμένης υπό χωρομέτρηση περιοχής έχουν καταχωρισθεί, συγκριθεί και προσαρμοστεί κατά τον πιο πάνω τρόπο, να ετοιμάσει σχέδιο στο οποίο να καθορίζονται τα όρια της ιδιοκτησίας με βάση τις εν λόγω συντεταγμένες.
(2) Ο Διευθυντής δύναται να διατάξει την υιοθέτηση σχεδίου που ετοιμάστηκε δυνάμει του εδαφίου (1), σύμφωνα με τη διαδικασία που καθορίζεται στο άρθρο 50Α του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου ή να χρησιμοποιήσει το σχέδιο ως βάση για τη διενέργεια γενικής εγγραφής, σύμφωνα με το άρθρο 43 του ίδιου νόμου.
(3) Το συντομότερο δυνατό μετά την ετοιμασία και υιοθέτηση σχεδίου δυνάμει των εδαφίων (1) και (2) ο Διευθυντής δηλώνει, με γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, ότι το μέρος της Κύπρου που καταλαμβάνει το σχέδιο βρίσκεται εντός του συστήματος αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες.
(4) Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες έχει δηλωθεί ότι ορισμένη περιοχή βρίσκεται εντός του συστήματος αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, οι συντεταγμένες γίνονται αποδεκτές σε δικαστικές διαδικασίες ως εκ πρώτης όψεως μαρτυρία για τη θέση, το εμβαδόν και τις διαστάσεις των ορίων ιδιοκτησίας που ορίζουν.
(5) Αν ο Διευθυντής επισημάνει λάθος σε σχέδιο του συστήματος αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, δύναται να τροποποιήσει το σχέδιο, με σκοπό να διορθώσει το λάθος αυτό, σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από το άρθρο 61 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου.
47.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (2), ο Διευθυντής δύναται, με γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, να δηλώσει συγκεκριμένη περιοχή της Κύπρου ως περιοχή αναξιόπιστης χωρομετρίας.
(2) Δήλωση δυνάμει του εδαφίου (1) δύναται να γίνει μόνο σε περίπτωση που ο Διευθυντής είναι ικανοποιημένος ότι, γενικά, η κατοχή των τεμαχίων εντός της περιοχής δεν ανταποκρίνεται σε ικανοποιητικό βαθμό στη θέση, το εμβαδόν ή τις διαστάσεις των τεμαχίων όπως φαίνονται σε έγγραφα ή σχέδια που τηρούνται από το Τμήμα ή τα όρια δεν μπορούν να καθορισθούν από αυτά τα έγγραφα με ικανοποιητική ακρίβεια.
(3) Γνωστοποίηση δυνάμει του παρόντος άρθρου δύναται να τροποποιηθεί ή ανακληθεί με μεταγενέστερη γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.
(4) Περιοχή με αναξιόπιστη χωρομετρία δύναται να καλύπτει ολόκληρο ή μέρος ενός εν χρήσει κυβερνητικού κτηματικού σχεδίου ή ολόκληρο ή μέρος συνεχόμενων εν χρήσει κυβερνητικών κτηματικών σχεδίων.
48.-(1) Στην περίπτωση κατά την οποία διεξάγεται κτηματική χωρομετρία ακίνητης ιδιοκτησίας εντός περιοχής με αναξιόπιστη χωρομετρία, τα όρια της ιδιοκτησίας πρέπει να καθορίζονται με βάση του τι είναι ορθό και δίκαιο, λαμβάνοντας υπόψη:
(α) υφιστάμενα ορόσημα και χωρομετρικά σημεία σε σχέση με τα όρια αυτά.
(β)υφιστάμενα φυσικά όρια·
(γ)τη θέση των ορίων, όπως αυτά φαίνονται σε οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο χωρομετρίας.
(δ)το χρονικό διάστημα το οποίο μεσολάβησε για τη διαφοροποίηση των ορίων αυτών από τα όρια τα οποία φαίνονται σε οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο χωρομετρίας ή από εκείνα που έχουν σημανθεί με υφιστάμενα χωρομετρικά σημεία ή από ορόσημα και
(ε)όλους τους άλλους σχετικούς παράγοντες.
(2) Σε όλες τις περιπτώσεις κατά τις οποίες υποβάλλεται στο Τμήμα σχέδιο στο οποίο φαίνονται όρια ιδιοκτησίας εντός περιοχής με αναξιόπιστη χωρομετρία το σχέδιο πρέπει:
(α) να συνοδεύεται από δήλωση η οποία καθορίζει τα κριτήρια με βάση τα οποία έχουν καθοριστεί τα όρια. και
(β)να είναι υπογραμμένο από το χωρομέτρη ο οποίος το πιστοποιεί.
(3) Ο Διευθυντής δύναται το συντομότερο δυνατό μετά την υποβολή σχεδίου προς τον ίδιο, δυνάμει του παρόντος άρθρου, στο οποίο φαίνονται τα όρια ιδιοκτησίας εντός περιοχής με αναξιόπιστη χωρομετρία να διατάξει την υιοθέτηση ή χρήση του σχεδίου σύμφωνα με τη διαδικασία που καθορίζεται στο εδάφιο (2) του άρθρου 46 του παρόντος Νόμου.
(4) Το συντομότερο δυνατό μετά την υιοθέτηση του σχεδίου βάσει του εδαφίου (3) ο Διευθυντής πρέπει να δηλώσει, με γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, ότι το μέρος της Κύπρου που καταλαμβάνει το σχέδιο βρίσκεται εντός του συστήματος αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες.
49. Ο Διευθυντής δύναται να απαιτήσει από πρόσωπο που ζητά εγγραφή ακίνητης ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, να τον εφοδιάσει με σχέδιο της χωρομετρίας της ιδιοκτησίας.
50. Ο Διευθυντής δύναται να απαιτήσει από οποιοδήποτε εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη που επιθυμεί να μεταβιβάσει ή να προβεί σε οποιαδήποτε άλλη κτηματολογική πράξη σε σχέση με οποιαδήποτε ιδιοκτησία του που περιέχεται σε πιστοποιητικό τίτλου ή άλλο τίτλο ιδιοκτησίας να του υποβάλει σχέδιο της εν λόγω ιδιοκτησίας.
51.-(1) Οποιοσδήποτε εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης διαιρεί ή ενοποιεί ακίνητη ιδιοκτησία για σκοπούς εγγραφής των νέων τεμαχίων σε περιοχές όπου έχει εφαρμοστεί το σύστημα αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, υποβάλλει στο Διευθυντή σχέδιο της εν λόγω διαίρεσης ή ενοποίησης.
(2) Οποιοσδήποτε εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης οικοδομής, που βρίσκεται σε περιοχές όπου έχει εφαρμοστεί το σύστημα αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, υποβάλλει αίτηση για οριζόντιο διαχωρισμό κτιρίων, σύμφωνα με το Μέρος ΙΙΑ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου ή αίτηση για τροποποίηση του σχεδίου για το οποίο έχει ήδη γίνει εγγραφή οριζόντιου διαχωρισμού δυνάμει των ίδιων διατάξεων του εν λόγω Νόμου, θα υποβάλλει στο Διευθυντή σχέδιο του προτεινόμενου διαχωρισμού ή της τροποποίησης.
(3) Στο σχέδιο που υποβάλλεται δυνάμει του εδαφίου (2) του παρόντος άρθρου πρέπει να καθορίζονται ορθά οι μονάδες, η κοινόκτητη ιδιοκτησία και τα κτίρια επί του τεμαχίου.
(4) Ο Διευθυντής δύναται να απαιτήσει από οποιοδήποτε εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη που επιθυμεί να προβεί σε διαχωρισμό ή ενοποίηση ή οριζόντιο διαχωρισμό ακίνητης ιδιοκτησίας, η οποία βρίσκεται σε περιοχές όπου δεν έχει εφαρμοστεί το σύστημα αναφοράς κτηματικών ορίων με συντεταγμένες, να του υποβάλει σχέδιο του προτεινόμενου διαχωρισμού ενοποίησης ή οριζόντιου διαχωρισμού.
52.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (2) του παρόντος άρθρου, κάθε σχέδιο που υποβάλλεται βάσει του Μέρους αυτού θα συνοδεύεται από δήλωση αρμόδιου χωρομέτρη, στην οποία θα αναφέρεται ότι έχει ο ίδιος προσωπικά χωρομετρήσει την εν λόγω ακίνητη ιδιοκτησία, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, και ότι το σχέδιο αποτελεί σωστή περιγραφή της χωρομετρίας αυτής.
(2) Ο Διευθυντής δύναται να καθορίσει με γραπτές οδηγίες περιπτώσεις κατά τις οποίες δε χρειάζεται πιστοποίηση σε σχέδια που υποβάλλονται δυνάμει του παρόντος Μέρους.
53. Αν αιτητής ή εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης αμελήσει ή αρνηθεί να συμμορφωθεί με την απαίτηση για πιστοποίηση των σχεδίων βάσει του παρόντος Μέρους, ο Διευθυντής δεν υποχρεούται να προχωρήσει στην εγγραφή με βάση την αίτηση.
54.-(1) Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες έχει εγκριθεί σχέδιο για διαίρεση τεμαχίου το οποίο προϋποθέτει την κατασκευή δρόμων, την εγκατάσταση υπόγειων υπηρεσιών ή την εκτέλεση άλλων μεγάλων εργασιών πεδίου, οι οποίες πιθανό να παρενοχλήσουν χωρομετρικά σημεία τα οποία τοποθετήθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, ο αρμόδιος χωρομέτρης οφείλει να ενημερώσει γραπτώς το Διευθυντή πριν από την έναρξη οποιασδήποτε κατασκευαστικής εργασίας.
(2) Ο Διευθυντής δύναται να απαιτήσει από τον αρμόδιο χωρομέτρη που είναι υπεύθυνος για την πιστοποίηση του εν λόγω σχεδίου διαίρεσης να επανατοποθετήσει αμέσως μετά τη συμπλήρωση της εργασίας πεδίου όλα τα χωρομετρικά σημεία τα οποία υπέστησαν ζημιά ή καταστράφηκαν κατά τη διάρκεια των εργασιών αυτών.
(3) Ο αρμόδιος χωρομέτρης θα εφοδιάζει το Διευθυντή με πιστοποιητικό για τη βεβαίωση συμμόρφωσης προς τις απαιτήσεις του εδαφίου (2).