ΜΕΡΟΣ V ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Ειδικές διατάξεις για μη αδειούχα ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα

18.-(1) Πρόσωπο, το οποίο λειτουργεί χωρίς άδεια ή προτίθεται να λειτουργήσει ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα, υποχρεούται όπως, έως την 30ή Νοεμβρίου 2025, εξασφαλίσει άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου και τις πρόνοιες των Κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει αυτού:

Νοείται ότι, οι διατάξεις του παρόντος εδαφίου ισχύουν μόνο σε περίπτωση κατά την οποία έχει ήδη εκδοθεί για το ξενοδοχείο ή το τουριστικό κατάλυμα άδεια οικοδομής για χρήση του ως ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος, έστω και αν τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας οικοδομής δεν αποτυπώνουν την πραγματική επί του εδάφους κτιριακή διάταξη του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος:

Νοείται περαιτέρω ότι, για σκοπούς εξασφάλισης άδειας λειτουργίας ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος, απαιτείται όπως η εκδοθείσα άδεια οικοδομής του υποστατικού αφορά για χρήση του ως ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος και όπως τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδιά του αποτυπώνουν την πραγματική επί του εδάφους κτιριακή διάταξη του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος.

(2)  Από την προβλεπόμενη στο εδάφιο (1) υποχρέωση εξασφάλισης άδειας λειτουργίας έως την 30ή Νοεμβρίου 2025 εξαιρείται το πρόσωπο το οποίο, μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, υποβάλει στο Υφυπουργείο Τουρισμού τα ακόλουθα:

(α) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας ή μελέτη στην οποία αναφέρονται τα μέσα διαφυγής και τα μέτρα πυροπροστασίας, η οποία ετοιμάζεται από ιδιώτη μελετητή, όπως ο όρος αυτός αποδίδεται από τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, στην οποία αναφέρονται τα μέσα διαφυγής και τα μέτρα πυροπροστασίας και η οποία κοινοποιείται μαζί με αρχιτεκτονικά σχέδια τα οποία αποτυπώνουν την επί του εδάφους κτιριακή διάταξη του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος και στα οποία υποδεικνύονται, με διαφορετικό χρώμα, οι κτιριακές προσθηκομετατροπές σε σχέση με τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια της υφιστάμενης άδειας οικοδομής, τα οποία αποστέλλονται, συνοδευόμενα από βεβαίωση μελετητή, όπως ο όρος αυτός αποδίδεται από τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, ότι τα εν λόγω αρχιτεκτονικά σχέδια αποτυπώνουν την πραγματική επί του εδάφους κτιριακή διάταξη του ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος, μέσω του Υφυπουργείου Τουρισμού στην Πυροσβεστική Υπηρεσία:

Νοείται ότι, για σκοπούς συμμόρφωσης με τις πρόνοιες της υποπαραγράφου (η) της παραγράφου (3) του Κανονισμού 3 και της υποπαραγράφου (στ) της παραγράφου (5) του Κανονισμού 13 των περί της Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Γενικών) Κανονισμών, ανάλογα με την περίπτωση, η Πυροσβεστική Υπηρεσία προβαίνει σε επιτόπια επιθεώρηση προς έλεγχο της υλοποίησης των συστάσεών της και, σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχει οποιεσδήποτε παρατηρήσεις, εκδίδει βεβαίωση συμβατότητας/προσωρινό πιστοποιητικό πυροπροστασίας, με ισχύ έως την 30ή Ιουνίου 2027:

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ρυθμιστούν οι εκκρεμότητες που αφορούν την άδεια οικοδομής, η εν λόγω βεβαίωση συμβατότητας/προσωρινό πιστοποιητικό πυροπροστα-σίας αποκτά ισχύ πιστοποιητικού πυροπροστασίας:

Νοείται έτι περαιτέρω ότι, το πιστοποιητικό πυροπροστασίας ισχύει για περίοδο πέντε (5) ετών από την ημερομηνία έκδοσής του και ανανεώνεται κατόπιν επιτόπιας επιθεώρησης από την Πυροσβεστική Υπηρεσία, νοουμένου ότι πληρούνται οι διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και οι πρόνοιες των δυνάμει αυτού εκδιδόμενων Κανονισμών, σε σχέση με το ξενοδοχείο ή το τουριστικό κατάλυμα.

(β) υγειονομικό πιστοποιητικό ή υγειονομική βεβαίωση σύμφωνα με την υποπαράγραφο (β) της παραγράφου (3) του Κανονισμού 3 και σύμφωνα με την υποπαράγραφο (α) της παραγράφου (5) του Κανονισμού 13, όπου αυτό εφαρμόζεται, των περί της Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Γενικών) Κανονισμών.

(γ) υγειονομικό πιστοποιητικό ή υγειονομική βεβαίωση κολυμβητικής δεξαμενής σύμφωνα με την υποπαράγραφο (γ) της παραγράφου (3) του Κανονισμού 3 και σύμφωνα με την υποπαράγραφο (β) της παραγράφου (5) του Κανονισμού 13, όπου αυτό εφαρμόζεται, των περί της Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Γενικών) Κανονισμών.

(δ) πιστοποιητικό καταλληλότητας που εκδίδεται από το Τμήμα Ηλεκτρομηχανολογικών Υπηρεσιών του Υπουργείου Μεταφορών, Επικοινωνιών και Έργων σύμφωνα με την υποπαράγραφο (δ) της παραγράφου (3) του Κανονισμού 3 και σύμφωνα με την υποπαράγραφο (γ) της παραγράφου (5) του Κανονισμού 13, όπου αυτό εφαρμόζεται, των περί της Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Γενικών) Κανονισμών.

(ε) έκθεση ελέγχου ανελκυστήρα, χωρίς παρατηρήσεις, σύμφωνα με την υποπαράγραφο (ε) της παραγράφου (3) του Κανονισμού 3 και σύμφωνα με την υποπαράγραφο (δ) της παραγράφου (5) του Κανονισμού 13, όπου αυτό εφαρμόζεται, των περί της Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Γενικών) Κανονισμών.

(στ) γνωστοποίηση της εγκατάστασης υγρών πετρελαιοειδών και βεβαίωση καταλληλότητας της εγκατάστασης υγρών πετρελαιοειδών, σύμφωνα με τον περί Πετρελαιοειδών Νόμο ή σε περίπτωση που δεν απαιτείται για την επιχείρηση, σχετική υπεύθυνη δήλωση.

(ζ) έκθεση περιοδικού ελέγχου της εγκατάστασης/αποθήκευσης υγραερίου, χωρίς παρατηρήσεις, σύμφωνα με τον περί Πετρελαιοειδών Νόμο ή, σε περίπτωση που δεν απαιτείται για την επιχείρηση, σχετική υπεύθυνη δήλωση:

Νοείται ότι, σε περίπτωση νέας εγκατάστασης υγραερίου, για την οποία δεν έχει ετοιμαστεί, μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, έκθεση περιοδικού ελέγχου, υποβάλλεται βεβαίωση πιστής εκτέλεσης της εγκατάστασης.

(η) επιστολή/βεβαίωση από το Τμήμα Επιθεώρησης Εργασίας του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων για την ύπαρξη Γραπτής Εκτίμησης Κινδύνων (ΓΕΚ), σύμφωνα με την υπο-παράγραφο (ζ) της παραγράφου (3) του Κανονισμού 3 και σύμφωνα με την υποπαράγραφο (η) της παραγράφου (5) του Κανονισμού 13 των περί της Ρύθμισης της Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Γενικών) Κανονισμών.

(θ) αντίγραφο της πρώτης σελίδας της υφιστάμενης άδειας οικοδομής, η οποία εκδόθηκε δυνάμει των διατάξεων του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, για χρήση ως ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος.

(ι) έντυπο Διευθυντή Ξενοδοχειακής Επιχείρησης, δεόντως συμπληρωμένο:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ο επιχειρηματίας είναι νομικό πρόσωπο υποβάλλονται Πιστοποιητικό Σύστασης του νομικού προσώπου, ονόματα Διευθυντών και Γραμματέα και Ιδρυτικό και Καταστατικό Έγγραφο, πιστοποιημένα με πρόσφατη ημερομηνία από τον Έφορο Εταιρειών.

(3) Το προβλεπόμενο στο εδάφιο (2) πρόσωπο υποχρεούται όπως, μέχρι την 31η Αυγούστου 2026, εξασφαλίσει και υποβάλει στο Υφυπουργείο Τουρισμού τα ακόλουθα έγγραφα:

(α) Αντίγραφο της αίτησης που υποβλήθηκε στην αρμόδια αρχή για νομιμοποίηση όλων των κτιριακών παρατυπιών, που έγιναν στο κτίριο ή στα κτίρια του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματός του.

(β) αντίγραφο της απόδειξης καταβολής του νενομισμένου τέλους που καταβλήθηκε στην εν λόγω αρμόδια αρχή για την υποβολή της αίτησης. και

(γ) έκθεση/υπεύθυνη δήλωση του μελετητή του έργου, αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού, στην οποία-

(i) κωδικοποιούνται οι μη αδειοδοτημένες με άδεια οικοδομής κτιριακές προσθηκομετατροπές, που έχουν γίνει στο κτίριο ή στα κτίρια του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος. και

(ii) δηλώνεται ότι η υποβληθείσα αίτηση στην αρμόδια αρχή αφορά την αδειοδότηση όλων των μη εγκεκριμένων κτιριακών εγκαταστάσεων/χώρων του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος, με σκοπό τη νομιμοποίηση της επί του εδάφους κτιριακής διάταξής του (As Built):

Νοείται ότι, πρόσωπο που παραλείπει να εξασφαλίσει μέχρι την 31η Αυγούστου 2026 τα πιστοποιητικά ή/και έγγραφα τα οποία προβλέπονται στις διατάξεις του παρόντος εδαφίου δεν δύναται να συνεχίσει τη λειτουργία του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματός του μετά την παρέλευση της εν λόγω ημερομηνίας:

Νοείται περαιτέρω ότι, με την ικανοποίηση των διατάξεων του εδαφίου (3) εκδίδεται, εντός δύο (2) μηνών από την ημερομηνία υποβολής πλήρους αίτησης σύμφωνα με το έντυπο που καθορίζεται από το Υφυπουργείο Τουρισμού, στο όνομα του επιχειρηματία του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος, ειδικό σήμα λειτουργίας σύμφωνα με τον τύπο, που καθορίζεται από το Υφυπουργείο Τουρισμού, με ισχύ μέχρι την 30ή Ιουνίου 2027:

Νοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ο επιχειρηματίας του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος υποβάλει στο Υφυπουργείο Τουρισμού, κατά την περίοδο ισχύος του ειδικού σήματος λειτουργίας, την άδεια οικοδομής του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος, τα σχέδια της οποίας αποτυπώνουν την πραγματική επί του εδάφους κτιριακή διάταξη του ξενοδοχείου ή του τουριστικού καταλύματος, το Υφυπουργείο Τουρισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου και τις πρόνοιες των Κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει αυτού, εκδίδει άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος με ισχύ για τρία (3) έτη, νοουμένου ότι υποβληθεί στο Υφυπουργείο Τουρισμού σχετική αίτηση η οποία περιλαμβάνει τα εν ισχύι πιστοποιητικά και άλλα έγγραφα που καθορίζονται στους Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του παρόντος Νόμου και εφόσον καταβληθεί στο Υφυπουργείο Τουρισμού το καθορισμένο τέλος, όπως αυτό καθορίζεται με Διάταγμα το οποίο εκδίδεται από τον Υπουργό και δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.

(4) Κανένα πρόσωπο μετά την 30ή Ιουνίου 2027 δεν έχει δικαίωμα να λειτουργεί ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα, χωρίς να έχει εκ των προτέρων εξασφαλίσει την άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος η οποία εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.

(5) Σε περίπτωση κατά την οποία η Πυροσβεστική Υπηρεσία, μετά από εξέταση της μελέτης που προβλέπεται στις διατάξεις του παρόντος άρθρου αναφορικά με ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα ή μετά από επιτόπια επιθεώρηση ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος, προς έλεγχο υλοποίησης των γραπτών συστάσεών της που εξέφρασε αναφορικά με την εν λόγω μελέτη, διαπιστώσει ότι ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα το οποίο λειτουργεί δυνάμει των διατάξεων του παρόντος άρθρου δεν ικανοποιεί τα θέματα πυροπροστασίας, το πρόσωπο που λειτουργεί το ξενοδοχείο ή το τουριστικό κατάλυμα, υποχρεούται όπως, εντός δύο (2) μηνών από την ημερομηνία ενημέρωσής του, υποβάλει στην Πυροσβεστική Υπηρεσία, μέσω του Υφυπουργείου Τουρισμού, τροποποιημένη μελέτη η οποία συνάδει με τις υποδείξεις της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας:

Νοείται ότι, αντί της μελέτης, δύναται να υποβληθεί εν ισχύι πιστοποιητικό πυροπροστασίας για το εν λόγω ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα:

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία η Πυροσβεστική Υπηρεσία, μετά από εξέταση της τροποποιημένης μελέτης που προβλέπεται στο παρόν άρθρο ή μετά από δεύτερη επιτόπια επιθεώρηση προς έλεγχο υλοποίησης των συστάσεών της, διαπιστώσει ότι ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα το οποίο λειτουργεί δυνάμει των διατάξεων του παρόντος άρθρου εξακολουθεί να μην ικανοποιεί τα θέματα πυροπροστασίας το πρόσωπο που λειτουργεί το ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα τερματίζει αμέσως τη λειτουργία του ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος.

(6) Τηρουμένων των διατάξεων του περί της Προστασίας των Φυσικών Προσώπων έναντι της Επεξεργασίας των Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα και της Ελεύθερης Κυκλοφορίας των Δεδομένων αυτών Νόμου, ο Υφυπουργός ενημερώνει γραπτώς την Κοινοβουλευτική Επιτροπή Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού, κάθε έξι (6) μήνες, για την πορεία εξέτασης των αιτήσεων που υποβλήθηκαν για εξασφάλιση άδειας λειτουργίας ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος.