12.-(1) Ο αιτητής, με την παραλαβή της κοινοποιηθείσας απόφασης αναφορικά με την έγκριση της αίτησης χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης και σε διαβούλευση με τον Υπεύθυνο Έργου, όπως κρίνεται αναγκαίο, δύναται να προβεί στην υποβολή αίτησης αδειοδότησης, νοουμένου ότι καταβάλλει στις αρμόδιες διοικητικές αρχές τα απαιτούμενα τέλη ή/και δικαιώματα που προβλέπονται στην εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία για την αδειοδότηση και καταβάλλει επιπροσθέτως το εναπομείναν μέρος του τέλους διαχείρισης, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (5) του άρθρου 6.
(2)(α) Ο φάκελος της αίτησης αδειοδότησης διαβιβάζεται στον Υπεύθυνο Έργου, ο οποίος ελέγχει την πληρότητά της και ενημερώνει ανάλογα τον αιτητή σε περίπτωση που απαιτείται η υποβολή επιπρόσθετων στοιχείων ή/και εγγράφων.
(β) Ο Υπεύθυνος Έργου διαβιβάζει την αίτηση με όλα τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά της αίτησης στον προϊστάμενο κάθε αρμόδιας διοικητικής αρχής που περιλαμβάνεται στον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης, ο οποίος υποχρεούται να ορίσει άτομο από την υπηρεσία της οποίας προΐσταται ως αρμόδιο για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών ή/και γνωμοδοτήσεων ή/και για τη διαβούλευση που προβλέπεται στην εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία και μεριμνά, ώστε το προσωπικό της εν λόγω υπηρεσίας να προβαίνει χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση στις επιβαλλόμενες για τον σκοπό αυτό ενέργειες, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες αρμοδιότητές του:
(γ) Οι διοικητικές αρχές οφείλουν να παρέχουν στον Υπεύθυνο Έργου κάθε αναγκαία ενημέρωση, έγγραφη ή προφορική, για το στάδιο στο οποίο βρίσκονται οι σχετικές διαδικασίες, τις τυχόν ελλείψεις του φακέλου και τον τρόπο συμπλήρωσης αυτών, καθώς και για τους λόγους της καθυστέρησης ή της αδυναμίας παροχής των αιτούμενων αδειών ή εγκρίσεων.
13.-(1) Αμέσως μετά την παραλαβή αίτησης αδειοδότησης, που υποβάλλεται στη διοικητική αρχή από τον Υπεύθυνο Έργου, αυτή προχωρεί με προκαταρκτική εξέτασή της, εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της, ως προς τη συμπερίληψη σε αυτή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, σύμφωνα με την εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία.
(2) Εάν η αίτηση αδειοδότησης που αναφέρεται στο εδάφιο (1) είναι πλήρης, η διοικητική αρχή προχωρεί στην εξέτασή της χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση και είναι υποχρεωμένη να εκδώσει την απόφασή της ή να διατυπώσει και να κοινοποιήσει τις τελικές της απόψεις, εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης.
(3) Σε περίπτωση κατά την οποία η αίτηση δεν είναι πλήρης, η διοικητική αρχή δύναται να ζητήσει από τον αιτητή, μέσω του Υπευθύνου Έργου, όπως αυτός τη συμπληρώσει, υποβάλλοντας οποιεσδήποτε επιπρόσθετες πληροφορίες ή παρέχοντας προς αυτή τις απαραίτητες συμπληρωματικές διευκρινίσεις, μέσω του Υπευθύνου Έργου.
(4)(α) Η εξέταση όλων των αιτήσεων που είναι πλήρεις, περιλαμβανομένης και της διαδικασίας διαβούλευσης με άλλες αρχές, η οποία καθορίζεται με βάση Μνημόνιο Συνεργασίας το οποίο συνάπτεται από τον Υπουργό, απαιτείται όπως ολοκληρώνεται εντός της προθεσμίας που ορίζεται στον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης.
(β) Η προθεσμία, σε περίπτωση ελλιπούς αίτησης, υπολογίζεται από την ημερομηνία υποβολής των αιτούμενων συμπληρωματικών πληροφοριών και επιπρόσθετων διευκρινίσεων από τον αιτητή και, σε περίπτωση ανάγκης αναθεώρησης της πρότασης πριν από τη λήψη τελικής απόφασης, από την ημερομηνία υποβολής των αναθεωρημένων σχεδιασμών.
(5) Σε περίπτωση κατά την οποία η διαδικασία εξέτασης αίτησης αδειοδότησης για την έκδοση απόφασης ή τη διατύπωση τελικών απόψεων δεν δύναται να ολοκληρωθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, η διοικητική αρχή υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στον Υπουργό πριν από τη λήξη της προθεσμίας, μέσω του Υπευθύνου Έργου, για σκοπούς παράτασης για εύλογο χρονικό διάστημα, αιτιολογώντας συγκεκριμένα την αδυναμία συμμόρφωσης με την εν λόγω προθεσμία.
(6) Εκτός εάν λαμβάνεται η συγκατάθεση του Υπουργού για παράταση της καθορισμένης προθεσμίας για την ολοκλήρωση της εξέτασης της αίτησης, η παράλειψη συμμόρφωσης οποιασδήποτε διοικητικής αρχής με την υποχρέωσή της η οποία προβλέπεται στο εδάφιο (4) γνωστοποιείται από τον Υπεύθυνο Έργου τόσο στον Υπουργό όσο και στον καθ’ ύλην αρμόδιο υπουργό για περαιτέρω ενέργειες.
14.-(1) Μετά την απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου για έγκριση αίτησης χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης, ο αιτητής καταθέτει στον Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων πλήρη στοιχεία, όπως αυτά απαιτούνται από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία, για την έγκριση και έκδοση των απαραίτητων αδειών για την πραγματοποίηση της ανάπτυξης την οποία αφορά η αίτηση αδειοδότησης, όπως προβλέπεται στο άρθρο 12.
(2) Ο αιτητής διασφαλίζει ότι τα στοιχεία που υποβάλλει στις υπηρεσίες που είναι κατά νόμο αρμόδιες για τις αδειοδοτήσεις είναι πλήρη, ακριβή και αληθή και υποχρεούται να συνεργάζεται με τον Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, το Υπουργείο Εσωτερικών και τις διοικητικές αρχές, εφόσον κληθεί προς τούτο, προκειμένου να συμπληρωθούν τυχόν ελλιπή στοιχεία.
(3) Οποιαδήποτε άδεια παραχωρείται από τις διοικητικές αρχές στον αιτητή δεν μεταβιβάζεται, εκτός εάν ληφθεί εκ των προτέρων η συγκατάθεση του Υπουργικού Συμβουλίου.
15. Με αιτιολογημένη απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, κατόπιν σχετικής εισήγησης του Υπουργού, δύναται αναπτύξεις να αποχαρακτηριστούν από έργα στρατηγικής ανάπτυξης, σε περίπτωση κατά την οποία-
(α) με τη λήξη της ισχύος των αδειών της ανάπτυξης, δεν υποβλήθηκαν αιτήσεις ανανέωσης αυτών και δεν πραγματοποιήθηκε η έναρξη υλοποίησης του έργου στρατηγικής ανάπτυξης·
(β) διαπιστωθεί ότι ο αιτητής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 14·
(γ) κατά τη διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων για σκοπούς χορήγησης των αδειών, διαφάνηκε ότι δεν δύναται να υλοποιηθεί το έργο στρατηγικής ανάπτυξης· ή/και
(δ) διαπιστωθεί ότι ο αιτητής δεν παρέχει τις πληροφορίες που απαιτούνται δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου ή προβαίνει σε ψευδείς δηλώσεις κατά την παροχή τέτοιων πληροφοριών.
16.-(1) Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και του περί Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης Νόμου, για τους σκοπούς του παρόντος Νόμου, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων ορίζεται ως αρμόδια αρχή για τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας.
(2) Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και του περί Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης Νόμου, για τις αναπτύξεις που προβλέπονται στον παρόντα Νόμο αρμόδια αρχή για σκοπούς εφαρμογής του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου ορίζεται ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων.
17.-(1) Η αίτηση για σκοπούς χορήγησης πολεοδομικής άδειας παραλαμβάνεται από τον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων και διαβιβάζεται για χειρισμό στον Υπεύθυνο Έργου.
(2) Η αίτηση προωθείται χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση σε όλες τις αρμόδιες διοικητικές αρχές, σύμφωνα με τον κατάλογο που προβλέπεται στην παράγραφο (α) του εδαφίου (2) του άρθρου 11.
(3) Κάθε διοικητική αρχή, αμέσως μετά την παραλαβή της αίτησης στο πλαίσιο διαβούλευσης για τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας, η οποία υποβάλλεται σε αυτή από τον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, προχωρεί με προκαταρκτική εξέταση της αίτησης, εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της, ως προς το ότι αυτή περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά σύμφωνα με την εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία.
(4) Εάν η αίτηση χορήγησης πολεοδομικής άδειας είναι πλήρης, η διοικητική αρχή προχωρεί στην εξέτασή της χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση και είναι υποχρεωμένη να διατυπώσει και να κοινοποιήσει τις τελικές της απόψεις στον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών.
(5) Σε περίπτωση κατά την οποία η προαναφερθείσα αίτηση δεν είναι πλήρης, η διοικητική αρχή, μέσω του Προϊσταμένου του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, δύναται να ζητήσει από τον αιτητή να τη συμπληρώσει, υποβάλλοντας οποιεσδήποτε επιπρόσθετες πληροφορίες ή παρέχοντας προς αυτή τις απαραίτητες συμπληρωματικές διευκρινίσεις.
(6)(α) Ο αιτητής οφείλει να υποβάλει τις απαραίτητες συμπληρωματικές πληροφορίες και επιπρόσθετες διευκρινίσεις που προβλέπονται στο εδάφιο (5) στην αρμόδια διοικητική αρχή, μέσω του Υπευθύνου Έργου.
(β) Η διοικητική αρχή, αφού επιβεβαιώσει ότι η αίτηση θεωρείται πλήρης, ενημερώνει τον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών, για τις τελικές της απόψεις.
(7) Το χρονοδιάγραμμα που προβλέπεται στα εδάφια (4) και (6) δεν εφαρμόζεται όσον αφορά στη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης της Περιβαλλοντικής Αρχής, για την οποία ισχύουν τα προβλεπόμενα στις διατάξεις των άρθρων 20 και 21.
(8) Με βάση τον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων και ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος καθορίζουν τις διοικητικές αρχές οι οποίες-
(α) καλούνται σε διαβούλευση από τον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων και τον Διευθυντή του Τμήματος Περιβάλλοντος παράλληλα·
(β) καλούνται σε διαβούλευση μόνο από τον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων·
(γ) καλούνται σε διαβούλευση μόνο από τον Διευθυντή του Τμήματος Περιβάλλοντος, σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στο Κεφάλαιο ΙΙΙ του Μέρους IV.
(9) Ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων ζητεί απόψεις από τις διοικητικές αρχές που προβλέπονται στο εδάφιο (8), διευκρινίζοντας ότι οι διοικητικές αρχές που αναφέρονται στην παράγραφο (γ) του εδαφίου (8) οφείλουν να υποβάλουν αποκλειστικά στον Διευθυντή του Τμήματος Περιβάλλοντος τις απόψεις τους όσον αφορά στα περιβαλλοντικά θέματα για τους σκοπούς της διαδικασίας που προβλέπεται στο Κεφάλαιο ΙΙΙ του Μέρους IV, ενώ οποιεσδήποτε άλλες απόψεις υποβάλλονται αποκλειστικά στον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, για σκοπούς χορήγησης της πολεοδομικής άδειας.
(10) Οι διοικητικές αρχές οι οποίες σύμφωνα με το εδάφιο (8) οφείλουν όπως υποβάλλουν απόψεις προς τον Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων υποχρεούνται να ακολουθήσουν τη διαδικασία που προβλέπεται στα εδάφια (3) έως (6).
(11)(α) Εφόσον υποβληθούν στην πολεοδομική αρχή οι απόψεις όλων των διοικητικών αρχών εντός του πλαισίου της διαδικασίας που προβλέπεται στα εδάφια (1) έως (6), κατάλληλα εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι των διοικητικών αρχών, περιλαμβανομένης της οικείας τοπικής αρχής, καθώς και ο Υπεύθυνος Έργου, συμμετέχουν σε συνεδρίαση που δύναται να συγκαλέσει η αδειοδοτούσα αρχή για συζήτηση με τον αιτητή των προϋποθέσεων για τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας.
(β) Η συνεδρίαση συγκαλείται εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, το αργότερο, ύστερα από την ολοκλήρωση των διαδικασιών που προβλέπονται στα εδάφια (1) έως (6).
(12) Εφόσον ο αιτητής υιοθετήσει στον σχεδιασμό της μελέτης τις προϋποθέσεις που τέθηκαν στο πλαίσιο της συζήτησης κατά τη συνεδρία που αναφέρεται στο εδάφιο (11) και τις οποίες ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων προτίθεται να περιλάβει στους όρους της πολεοδομικής άδειας ή να απαιτήσει όπως υλοποιηθούν πριν από τη χορήγηση αυτής, ο αιτητής υποβάλλει αναθεωρημένη πρόταση.
(13) Με την ολοκλήρωση της συνεδρίας που αναφέρεται στο εδάφιο (11) και την επικύρωση των πρακτικών αυτής, τα οποία εγκρίνονται εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, δεν είναι δυνατό να υποβληθούν επιπλέον απόψεις και να επιβληθούν επιπλέον απαιτήσεις στο πλαίσιο της αξιολόγησης της πολεοδομικής αδειοδότησης από τις διοικητικές αρχές, εκτός εάν αυτές προκύπτουν από τον αναθεωρημένο σχεδιασμό ή από επιπλέον στοιχεία που έχουν υποβληθεί από τον αιτητή αναφορικά με την πολεοδομική αίτηση.
(14) Σε κάθε περίπτωση, εφόσον υποβληθούν τυχόν απαιτούμενα συμπληρωματικά στοιχεία από τον αιτητή σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (6), καθώς και των εδαφίων (12) και (13), όπου αυτό εφαρμόζεται, οι διοικητικές αρχές ενημερώνουν την πολεοδομική αρχή, εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών, για τις τελικές τους απόψεις, σύμφωνα με τη διαδικασία η οποία προβλέπεται στα εδάφια (1) έως (6), καθώς και στα εδάφια (11) έως (13), όπου αυτό εφαρμόζεται, ενώ οι απόψεις κοινοποιούνται στην οικεία τοπική αρχή.
(15) Με την παρέλευση της προθεσμίας των δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών που προβλέπεται στο εδάφιο (4) για την υποβολή τελικών απόψεων, εκτός εάν ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων συγκατατεθεί σε παράτασή της, τεκμαίρεται ότι η εν λόγω διοικητική αρχή συμφωνεί με τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας χωρίς να θέσει άλλους όρους.
(16) Σε περίπτωση που εντός της προθεσμίας που προβλέπεται στα εδάφια (4) και (6) τοπική αρχή, στα διοικητικά όρια της οποίας χωροθετείται η ανάπτυξη, θέσει όρους για τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, οι οποίοι συνάδουν με γενική απόφαση ή πολιτική της εν λόγω τοπικής αρχής που λήφθηκε ή υιοθετήθηκε τουλάχιστον έξι (6) μήνες πριν από τη λήψη της αίτησης χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης, οι εν λόγω όροι περιλαμβάνονται υποχρεωτικά στους τελικούς όρους της πολεοδομικής άδειας.
(17) Η λήψη απόφασης ή η υιοθέτηση πολιτικής από την τοπική αρχή που αναφέρεται στο εδάφιο (16) επιβεβαιώνεται από επίσημα πρακτικά συνεδρίας του οικείου αρμόδιου οργάνου.
(18) Εφόσον ολοκληρωθεί η διαδικασία που προβλέπεται στο Κεφάλαιο ΙΙΙ του Μέρους IV, όταν αυτό απαιτείται, καθώς και δοθεί θετική γνωμοδότηση από την Περιβαλλοντική Αρχή, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων-
(α) αποφασίζει, το αργότερο εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προβλέπεται στο εδάφιο (14) ή το αργότερο εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας του Κεφαλαίου ΙΙΙ του Μέρους IV, για τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας, με όρους ή χωρίς, ή για την απόρριψη της αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας·
(β) εάν απαιτείται υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση των προνοιών ισχύοντος σχεδίου ανάπτυξης, σύμφωνα με το εδάφιο (2) του άρθρου 26 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, αποστέλλει χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση εμπεριστατωμένη έκθεση στο Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων, όπως προβλέπεται στην παράγραφο (8) του Κανονισμού 13 των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών.
(19) Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση των διατάξεων του ισχύοντος σχεδίου ανάπτυξης, σύμφωνα με τον Κανονισμό 13 των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών, η μελέτη της αίτησης από το Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων και η υποβολή έκθεσης προς το Υπουργικό Συμβούλιο ολοκληρώνεται εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από την ημερομηνία αποστολής της εμπεριστατωμένης έκθεσης που προβλέπεται στην παράγραφο (β) του εδαφίου (18) στο Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων, όπως προβλέπεται στην παράγραφο (8) του Κανονισμού 13 των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών:
18.-(1)(α) Εφόσον υποβληθεί αίτηση από τον αιτητή στον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, για σκοπούς χορήγησης άδειας οικοδομής, αυτή διαβιβάζεται σε αρμόδιο λειτουργό για χειρισμό.
(β) Ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, εάν κρίνεται απαραίτητο, ζητεί εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών, το αργότερο, την υποβολή αναθεωρημένης πρότασης, λόγω μη υιοθέτησης όρων που τέθηκαν στην πολεοδομική άδεια.
(2) Με βάση τον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων ζητεί από τις διοικητικές αρχές ενημέρωση, εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών, κατά πόσο απαιτούνται συμπληρωματικές πληροφορίες ή/και επιπρόσθετες διευκρινίσεις από τον αιτητή ή/και αναθεώρηση της αίτησης, ώστε αυτή να θεωρείται πλήρης ως προς το ότι περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά σύμφωνα με την εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία.
(3) Εφόσον ο αιτητής υποβάλει τις απαραίτητες συμπληρωματικές πληροφορίες και επιπρόσθετες διευκρινίσεις, όπως προβλέπεται στο εδάφιο (2), και η αίτηση θεωρείται πλήρης, κατάλληλα εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι των διοικητικών αρχών και ο Υπεύθυνος Έργου συμμετέχουν σε συνεδρία την οποία δύναται να συγκαλέσει ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων για συζήτηση αναφορικά με τη χορήγηση άδειας οικοδομής.
(4) Εφόσον ο αιτητής υιοθετήσει στον σχεδιασμό της μελέτης του τις προϋποθέσεις που τέθηκαν στο πλαίσιο της συζήτησης κατά τη συνεδρία που αναφέρεται στο εδάφιο (3) και τις οποίες ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων προτίθεται να περιλάβει στους όρους της άδειας οικοδομής ή να απαιτήσει όπως υλοποιηθούν πριν από τη χορήγηση αυτής, ο αιτητής υποβάλλει αναθεωρημένη πρόταση και Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων δύναται να συγκαλέσει δεύτερη συνεδρία, με τη συμμετοχή κατάλληλα εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων των διοικητικών αρχών για συζήτηση των τελικών προϋποθέσεων, εάν και εφόσον υφίστανται, για τη χορήγηση άδειας οικοδομής.
(5) Με την ολοκλήρωση της συνεδρίας που αναφέρεται στο εδάφιο (4) και την επικύρωση των πρακτικών, τα οποία εγκρίνονται εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, δεν είναι δυνατό να υποβληθούν επιπλέον απόψεις και να επιβληθούν επιπλέον απαιτήσεις στο πλαίσιο της αξιολόγησης της οικοδομικής αδειοδότησης από τις διοικητικές αρχές, εκτός εάν αυτές προκύπτουν από τον αναθεωρημένο σχεδιασμό ή από επιπλέον στοιχεία που έχουν υποβληθεί από τον αιτητή αναφορικά με την οικοδομική αίτηση.
(6) Σε κάθε περίπτωση, οι διοικητικές αρχές ενημερώνουν τον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών, για τις τελικές τους απόψεις:
(7) Με την παρέλευση της προθεσμίας των δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών που προβλέπεται στο εδάφιο (6) για την υποβολή τελικών απόψεων, εκτός εάν ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων συγκατατεθεί σε παράτασή της, τεκμαίρεται ότι η εν λόγω διοικητική αρχή συμφωνεί με τη χορήγηση άδειας οικοδομής, χωρίς να θέσει όρους.
(8) Σε περίπτωση κατά την οποία, εντός της προθεσμίας που προβλέπεται στο εδάφιο (6), τοπική αρχή, στα διοικητικά όρια της οποίας χωροθετείται η ανάπτυξη, θέσει όρους για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας, οι οποίοι συνάδουν με γενική απόφαση ή πολιτική της εν λόγω τοπικής αρχής που λήφθηκε ή υιοθετήθηκε τουλάχιστον έξι (6) μήνες πριν από τη λήψη της αίτησης χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης, οι εν λόγω όροι περιλαμβάνονται υποχρεωτικά στους τελικούς όρους της άδειας οικοδομής.
(9) Η λήψη απόφασης ή η υιοθέτηση πολιτικής από την τοπική αρχή, όπως προβλέπεται στο εδάφιο (8), επιβεβαιώνεται από επίσημα πρακτικά συνεδρίας του οικείου αρμόδιου οργάνου.
(10) Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προβλέπεται στο παρόν άρθρο, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων εκδίδει άδεια οικοδομής ή απορρίπτει την αίτηση, εντός της προθεσμίας που περιλαμβάνεται στον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης, κατόπιν ολοκλήρωσης των προβλεπόμενων διαδικασιών στα εδάφια (4) και (6).
19.-(1) Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, σε περίπτωση που αίτηση αδειοδότησης έργου στρατηγικής ανάπτυξης απορριφθεί ή χορηγηθεί άδεια με όρους, ο αιτητής, εάν θεωρεί ότι τα νόμιμα συμφέροντά του βλάπτονται από την απόρριψη ή χορήγηση της άδειας με όρους, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 16 έως 18, δύναται να ασκήσει ιεραρχική προσφυγή κατά της απόφασης του Προϊσταμένου του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων στο Υπουργικό Συμβούλιο, εντός είκοσι μίας (21) εργάσιμων ημερών:
(2) Εάν ασκηθεί ιεραρχική προσφυγή σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (1), το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να-
(α) επικυρώσει την προσβληθείσα απόφαση·
(β) ακυρώσει την προσβληθείσα απόφαση·
(γ) ακυρώσει ή τροποποιήσει οποιοδήποτε μέρος της προσβληθείσας απόφασης· ή
(δ) επιληφθεί της αίτησης ως εάν αυτή είχε υποβληθεί εξαρχής στο Υπουργικό Συμβούλιο.
(3) To Υπουργικό Συμβούλιο εξετάζει κάθε ιεραρχική προσφυγή που ασκείται δυνάμει του εδαφίου (1) και παρέχει δικαίωμα ακρόασης στο επηρεαζόμενο πρόσωπο ή δίδει σε αυτό την ευκαιρία να υποστηρίξει γραπτώς περαιτέρω τους λόγους στους οποίους στηρίζεται η ιεραρχική προσφυγή.
(4) Το Υπουργικό Συμβούλιο αποφασίζει για κάθε προσφυγή και τεκμηριώνει την απόφασή του, η οποία εκδίδεται εντός ενενήντα (90) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία άσκησης της ιεραρχικής προσφυγής και κοινοποιείται στον αιτητή και στον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων.
(5) Η απόφαση του Προϊσταμένου του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, για απόρριψη της αίτησης αδειοδότησης έργου στρατηγικής ανάπτυξης ή για τη χορήγηση άδειας με όρους, δεν καθίσταται εκτελεστή πριν από την πάροδο της προβλεπόμενης στο εδάφιο (1) προθεσμίας για άσκηση ιεραρχικής προσφυγής και, σε περίπτωση άσκησης ιεραρχικής προσφυγής, πριν από την έκδοση της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία εκδίδεται σύμφωνα με την προθεσμία η οποία προβλέπεται στο εδάφιο (4).
20.-(1) Ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, στο πλαίσιο εξέτασης της αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, ζητεί από τον αιτητή τη διεξαγωγή και κατάθεση Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου, καθώς και Μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης, εάν η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά σε έργο που ενδέχεται να επηρεάσει περιοχή του Δικτύου Φύση 2000, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Προστασίας και Διαχείρισης της Φύσης και της Άγριας Ζωής Νόμου:
(2) Το περιεχόμενο των προβλεπόμενων στο εδάφιο (1) μελετών καθορίζεται γραπτώς με οδηγίες της Περιβαλλοντικής Αρχής ως προς το εύρος και το περιεχόμενό τους και για τον σκοπό αυτό ο Τομέας Στρατηγικών Αναπτύξεων, στο πλαίσιο της προετοιμασίας του καταλόγου για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης, σύμφωνα με το εδάφιο (1) του άρθρου 11, υποβάλλει στην Περιβαλλοντική Αρχή αίτηση η οποία συνοδεύεται από τα ακόλουθα:
(α) Χωρομετρικό σχέδιο στο οποίο υποδεικνύεται η ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία πρόκειται να εκτελεστεί η ανάπτυξη·
(β) συνοπτική περιγραφή της φύσης, του τύπου, της έκτασης και του όγκου του έργου στρατηγικής ανάπτυξης·
(γ) τις ενδεχόμενες επιπτώσεις στο περιβάλλον·
(δ) οποιεσδήποτε άλλες σχετικές πληροφορίες τις οποίες ο αιτητής κρίνει σκόπιμες ή αναγκαίες.
(3) Η Περιβαλλοντική Αρχή εξετάζει την αίτηση και παρέχει τις σχετικές οδηγίες για το εύρος και τη λεπτομέρεια των πληροφοριών που απαιτείται να περιληφθούν στις μελέτες, εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της αίτησης:
(4) Το περιεχόμενο των μελετών που προβλέπονται στο εδάφιο (1), το οποίο υποβάλλει ο αιτητής, απαιτείται να συνάδει με τις διατάξεις του περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου και ειδικότερα με τις διατάξεις για δημόσια διαβούλευση και δημόσια παρουσίαση εκ μέρους του αιτητή, καθώς και με τις διατάξεις του περί Προστασίας και Διαχείρισης της Φύσης και της Άγριας Ζωής Νόμου.
21.-(1) Ανεξάρτητα από τις προβλεπόμενες διαδικασίες στον περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμο, το Τμήμα Περιβάλλοντος εξετάζει, χωρίς καθυστέρηση, κατά πόσο οι πληροφορίες που περιέχονται στη Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον και στη Μελέτη Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης είναι επαρκείς και, εάν κρίνει ότι δεν είναι επαρκείς, δύναται, εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, μέσω του Διευθυντή του Τμήματος Περιβάλλοντος, να ζητήσει από τον αιτητή, με κοινοποίηση στον Υπεύθυνο Έργου, όπως καταθέσει, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, οποιεσδήποτε επιπρόσθετες πληροφορίες αναφορικά με το έργο στρατηγικής ανάπτυξης ή τις επιπτώσεις που αυτό ενδέχεται να επιφέρει στο περιβάλλον.
(2) Ο αιτητής οφείλει όπως, ταυτόχρονα με την υποβολή των μελετών που προβλέπονται στο εδάφιο (1) του άρθρου 20, προβεί σε δημοσίευση γνωστοποίησης της αίτησης σε δύο (2) τουλάχιστον ημερήσιες εφημερίδες που κυκλοφορούν στη Δημοκρατία.
(3) Όλες οι πληροφορίες που κατατίθενται από τον αιτητή στο πλαίσιο της Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον αναρτώνται στην ιστοσελίδα του Τμήματος Περιβάλλοντος και είναι διαθέσιμες στο αρχείο του Τμήματος Περιβάλλοντος και το αργότερο εντός είκοσι (20) εργάσιμων ημερών από την πιο πάνω δημοσίευση οποιοδήποτε πρόσωπο δύναται να υποβάλει στον Διευθυντή του Τμήματος Περιβάλλοντος απόψεις ή παραστάσεις για το περιεχόμενό της ή αναφορικά με τις επιπτώσεις που η εκτέλεση ή λειτουργία του έργου ενδέχεται να επιφέρει στο περιβάλλον και οι εν λόγω απόψεις ή παραστάσεις λαμβάνονται υπόψη στην αξιολόγηση της Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, καθώς και στην έκδοση της σχετικής γνωμοδότησης.
(4) Όταν ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος διαπιστώσει ότι οι πληροφορίες που τίθενται ενώπιόν του είναι επαρκείς, προχωρεί, χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση, σε αξιολόγηση της Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον και της Μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης:
(5) Ανάλογα με το είδος του έργου, τα χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος στο οποίο χωροθετείται το έργο και τις αναμενόμενες επιπτώσεις σε αυτό, ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος ζητεί, ανάλογα με την περίπτωση, τα ακόλουθα:
(α) Τις εξειδικευμένες γνώσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και ειδικότερα του Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας, του Τμήματος Δασών, του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων, του Τμήματος Γεωλογικής Επισκόπησης, του Τμήματος Αλιείας και Θαλασσίων Ερευνών και της Υπηρεσίας Θήρας και Πανίδας·
(β) τις απόψεις των τοπικών αρχών, οργανωμένων συνόλων, μη κυβερνητικών οργανισμών ή/και εξειδικευμένων ατόμων.
(6) Ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος δύναται να ζητήσει από τις αρμόδιες αρχές που προβλέπονται στο εδάφιο (5) ενημέρωση, εντός πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την αποστολή των απόψεων, για τυχόν απαιτούμενες συμπληρωματικές πληροφορίες.
(7) Οι εξειδικευμένες γνώσεις και απόψεις δύναται να ζητηθούν ηλεκτρονικά, μέσω επιστολής, ή στο πλαίσιο συνεδρίασης και κατατίθενται στο Τμήμα Περιβάλλοντος, εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία κατά την οποία ζητούνται οι εν λόγω εξειδικευμένες γνώσεις ή απόψεις.
(8) Για την υποβολή απόψεων σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων (α) και (β) του εδαφίου (5) απαιτείται να τηρείται η προθεσμία που προβλέπεται εδάφιο (7), εκτός εάν ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος συγκατατεθεί ρητά σε πλήρως αιτιολογημένο αίτημα παράτασης από μέρους της εκάστοτε αρμόδιας αρχής.
(9)(α) Ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος, αφού λάβει υπόψη τις εισηγήσεις των εξειδικευμένων υπηρεσιών και οποιεσδήποτε απόψεις ή/και παραστάσεις, τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (8), προχωρεί σε αξιολόγηση και ετοιμάζει σχετική γνωμοδότηση, πλήρως αιτιολογημένη, την οποία διαβιβάζει στον Προϊστάμενο του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων εντός ενός (1) μηνός από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της διαδικασίας που προβλέπεται στα εδάφια (5) έως (7).
(β) Εάν το έργο επηρεάζει περιοχή του Δικτύου Φύση 2000, η γνωμοδότηση ετοιμάζεται εντός δύο (2) μηνών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της διαδικασίας που προβλέπεται στα εδάφια (5) έως (7):
(γ) Ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων δύναται να συγκατατεθεί σε παράταση των προθεσμιών που προβλέπονται στο παρόν εδάφιο, τίθενται στο παρόν εδάφιο, κατόπιν υποβολής αιτιολογημένου αιτήματος του Διευθυντή του Τμήματος Περιβάλλοντος και κοινοποιεί την εν λόγω παράταση στον Υπουργό.
(10) Με την πιο πάνω αναφερόμενη γνωμοδότηση, ο Διευθυντής του Τμήματος Περιβάλλοντος δύναται να εισηγηθεί όπως το έργο στρατηγικής ανάπτυξης-
(α) μη εκτελεστεί, λόγω των σημαντικών επιπτώσεων στο περιβάλλον οι οποίες είναι αδύνατο να μειωθούν ή εξαλειφθούν με τη λήψη διαχειριστικών μέτρων μέσω της επιβολής όρων· ή
(β) εκτελεστεί, με συγκεκριμένους όρους και μέτρα, η τήρηση των οποίων διασφαλίζει την εξάλειψη ή μείωση των επιπτώσεων που η εκτέλεση ή λειτουργία του έργου δυνατό να επιφέρει στο περιβάλλον:
(11) Η γνωμοδότηση του Τμήματος Περιβάλλοντος αναρτάται στην ιστοσελίδα του και είναι διαθέσιμη στο αρχείο του εν λόγω τμήματος.
(12) Με την παραλαβή της γνωμοδότησης του Τμήματος Περιβάλλοντος, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων-
(α) εάν η γνωμοδότηση της Περιβαλλοντικής Αρχής είναι θετική, δύναται να προβεί στη χορήγηση πολεοδομικής άδειας, όπως προβλέπεται στο άρθρο 17, με την ενσωμάτωση στην άδεια των όρων και μέτρων, απαραιτήτως περιλαμβανομένων των ουσιωδών όρων της γνωμοδότησης και, για σκοπούς διασφάλισης της ορθής εφαρμογής των εν λόγω όρων, εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 43 του περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου, για έλεγχο από εξωτερικό ελεγκτή περιβάλλοντος·
(β) τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (14), εάν η γνωμοδότηση της Περιβαλλοντικής Αρχής είναι αρνητική, εφαρμόζονται οι διατάξεις του περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου.
(13) Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προβλέπεται στο παρόν άρθρο, ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων προχωρεί στη λήψη απόφασης σύμφωνα με το εδάφιο (18) του άρθρου 17.
(14) Εάν η γνωμοδότηση της Περιβαλλοντικής Αρχής αφορά έργο το οποίο κατέδειξε αρνητικές επιπτώσεις στην περιοχή του Δικτύου Φύση 2000 και είναι αρνητική, δεν εφαρμόζεται η διαδικασία που προβλέπεται στα εδάφια (12) και (13) και ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων, μέσω του Υπευθύνου Έργου, ειδοποιεί τον αιτητή ότι δεν δύναται να εκδοθεί άδεια και αυτός, εάν το επιθυμεί, δύναται να διαφοροποιήσει το έργο, ώστε να εξαλειφθούν οι αρνητικές και μη αναστρέψιμες επιπτώσεις στην περιοχή του Δικτύου Φύση 2000.
22.-(1) Για τις περιπτώσεις αναπτύξεων οι οποίες χαρακτηρίστηκαν ως έργα στρατηγικής ανάπτυξης, κατόπιν απόφασης του Υπουργικού Συμβούλιου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 10, δύναται να χορηγούνται άδειες διαμονής υπηκόων τρίτων χωρών, σύμφωνα με στρατηγική που καθορίζεται από το Υπουργικό Συμβούλιο, κατόπιν σχετικής πρότασης του Υπουργού.
(2) Η πρόταση που αναφέρεται στο εδάφιο (1) περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, λεπτομέρειες για τον αριθμό του προσωπικού από τρίτες χώρες για το οποίο επιτρέπεται η έκδοση αδειών διαμονής ανά αιτητή, καθώς και τις κατηγορίες θέσεων.