Εξέταση της αίτησης

44Κ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 44ΙΗ και 44ΙΘ, ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση της υποβληθείσας αίτησης και διερευνά εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

(α) Έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης,

(β) υπάρχει εγγεγραμμένος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου, το οποίο είναι αντικείμενο της σύμβασης, και

(γ) σε περίπτωση κατά την οποία το αντικείμενο της σύμβασης βαρύνουν εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις τα οποία προηγούνται της κατάθεσης της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, έχει υποβληθεί έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων αυτά επενεργούν για την απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωσή τους ή αντίγραφο του διατάγματος το οποίο εξασφαλίζεται δυνάμει των διατάξεων της παραγράφου (δ) του άρθρου 44ΙΗ.

(1Α)(α) Ανεξαρτήτως των διατάξεων του εδαφίου (1), ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, νοουμένου ότι είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο το οποίο είναι αντικείμενο της σύμβασης και ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει εκδοθεί εντός χρονικής προθεσμίας δύο (2) χρόνων και οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του ως άνω αναφερόμενου Νόμου και μετά από σχετική ειδοποίηση του Διευθυντή:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ο Διευθυντής διαπιστώνει ότι κατά τη λήξη της ως άνω προβλεπόμενης προθεσμίας δεν είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για οποιονδήποτε άλλο λόγο, δύναται να απορρίψει την αίτηση.

(β) Τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου (α), για την εξέταση των αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025 υποβάλλονται στον Διευθυντή εντός χρονικής προθεσμίας οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία σχετικής ειδοποίησής του από τον Διευθυντή-

(i) σε περίπτωση διαίρεσης κτιρίων με οριζόντια διαίρεση ή/και κάθετου διαχωρισμού γης και κτιρίων, πιστοποιητικό της άδειας οικοδομής της ανάπτυξης το οποίο εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 10, 10Β ή 10Γ του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου· ή

(ii) σε περίπτωση διαίρεσης γης, βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί γνωστοποίηση συμπλήρωσης των εργασιών της ανάπτυξης σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2) του άρθρου 10 του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχει εν ισχύι πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, η ως άνω προβλεπόμενη προθεσμία των οκτώ (8) μηνών λογίζεται ότι αρχίζει από την ημερομηνία λήξης της εν λόγω άδειας ή, σε περίπτωση παράτασης της ισχύος αυτής, από την ημερομηνία λήξης της πρώτης δοθείσας παράτασης:

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία δεν προσκομίζονται τα ως άνω προβλεπόμενα έγγραφα, ο Διευθυντής δύναται να προχωρήσει σε απόρριψη της αίτησης, ενημερώνοντας σχετικά τον αιτητή.

(2) Ανεξαρτήτως των διατάξεων της παραγράφου (α) του εδαφίου (1), σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχει καταβληθεί εξ’ ολοκλήρου το τίμημα  πώλησης, ο  Διευθυντής επιδίδει στον αγοραστή έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΔ», με την οποία τον καλεί όπως εντός εξήντα (60) ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης καταβάλει σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό και σε περίπτωση μη καταβολής αυτού εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο Διευθυντής δύναται να απορρίψει την αίτηση, ενημερώνοντας σχετικά τον αιτητή:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης ο αγοραστής έχει καταβάλει μέρος του τιμήματος πώλησης και για το υπόλοιπο αυτού έχει δηλώσει εγγράφως ότι θα καταβληθεί εντός της προθεσμίας που απαιτείται σύμφωνα με τις συμβατικές του υποχρεώσεις, το υπόλοιπο αυτό καταβάλλεται στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό.

(3) Ο Διευθυντής δύναται να απορρίψει αίτηση η οποία υποβάλλεται δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους, εάν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των διατάξεων του εδαφίου (1) εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.

(4) Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης, ο Διευθυντής επιστρέφει τυχόν υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, το οποίο έχει καταβληθεί σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (2).