4. (1) Τηρουμένης της πιο κάτω επιφύλαξης, δικαίωμα υποβολής αίτησης για έκδοση ειδικού πιστοποιητικού έγκρισης από την αρμόδια αρχή, όπως αναφέρεται πιο πάνω, έχει ο ιδιοκτήτης υφιστάμενης οικοδομής ή υπό δημιουργία οικοπέδων μόνο εφόσον επί του επηρεαζόμενου ακινήτου υπάρχουν δικαιώματα αγοραστών ή συνιδιοκτητών που αποκτήθηκαν πριν από την έναρξη της ισχύος του παρόντος Νόμου:
Νοείται ότι σε περίπτωση που ο πιο πάνω ιδιοκτήτης δεν προβεί στις δέουσες ενέργειες για εξασφάλιση ειδικού πιστοποιητικού έγκρισης εντός τριών μηνών από την έναρξη της ισχύος του παρόντος Νόμου, οποιοσδήποτε των συνιδιοκτητών ή οποιοσδήποτε αγοραστής τμήματος της εν λόγω οικοδομής ή του υπό δημιουργία οικοπέδου δικαιούται αυτοτελώς να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια αρχή για την έκδοση ειδικού πιστοποιητικού έγκρισης αναφορικά με το δικό του συμφέρον.
(2) Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για έκδοση ειδικού πιστοποιητικού έγκρισης δυνάμει των διατάξεων του παρόντος άρθρου από συνιδιοκτήτη ή αγοραστή, αυτός υποχρεούται ταυτόχρονα να κοινοποιήσει την αίτησή του στον ιδιοκτήτη ή στον συνιδιοκτήτη με συστημένη επιστολή στην τελευταία γνωστή διεύθυνσή του στην Κύπρο, προκειμένου δε περί αγοραστή στη διεύθυνσή του που αναγράφεται στο πωλητήριο έγγραφο ή στην τελευταία γνωστή διεύθυνσή του στην Κύπρου και η αίτησή του εξετάζεται μετά την παρέλευση ενός μηνός και εφόσον μέσα στο διάστημα αυτό δεν υποβάλλεται ίδιο αίτημα από τον ιδιοκτήτη ή το συνιδιοκτήτη.
(3) Η αναφερόμενη στο εδάφιο (1) του παρόντος άρθρου αίτηση συνοδεύεται από τροποποιημένα αρχιτεκτονικά ή και άλλα σχέδια, στα οποία εμφαίνεται η οικοδομή ή το υπό δημιουργία οικόπεδο όπως υφίσταται κατά το χρόνο της υποβολής της αίτησης, καθώς και από τα τέλη ανάλογα με εκείνα που προβλέπονται για υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση, δυνάμει των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών.
(4) Οι δυνάμει του παρόντος άρθρου υποβαλλόμενες αιτήσεις παραπέμπονται εντός δύο μηνών από την αρμόδια αρχή με τη σειρά παραλαβής τους συνοδευόμενες από πλήρη έκθεση γεγονότων, στην Επιτροπή για μελέτη με την επισύναψη όλων των εγγράφων που τις συνοδεύουν. Η Επιτροπή δύναται να ζητήσει από τον αιτητή οποιαδήποτε άλλα έγγραφα τα οποία κατά την κρίση της είναι αναγκαία για εξέταση της αίτησης.