Ο περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμος του 1975 (55/1975)

1. Οι περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμοι του 1975, 1979 και 1982 θα αναφέρωνται ομού ως οι περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμοι του 1975 έως 1982.

2.-(1) Εν τω παρόντι Νόμω, εκτός εάν άλλως προκύπτη εκ του κειμένου-

“Διευθυντής” σημαίνει τον Διευθυντήν του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος του Υπουργείου Εσωτερικών, περιλαμβάνει δε οιονδήποτε έτερον Λειτουργόν εξουσιοδοτούμενον υπό του Διευθυντού δι’ άπαντας ή τινα των σκοπών του παρόντος Νόμου, είτε γενικώς είτε δι’ ειδικόν τινα σκοπόν

“σύμβασις” σημαίνει έγγραφον σύμβασιν πωλήσεως ή ανταλλαγής ακινήτου, περιλαμβάνει δε έγγραφον δήλωσιν δωρεάς ακινήτου.

(2) Όροι μη ειδικώς οριζoμένοι εν τω παρόντι Νόμω κέκτηνται εκτός εάν άλλως προκύπτη εκ του κειμένου την υπό του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 αντιστοίχως αποδιδομένην αυτοίς έννοιαν.

3. Ανεξαρτήτως παντός διαλαμβανομένου εν τω περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμω του 1965, οσάκις σκοπήται η μεταβίβασις εγγεγραμμένου ακινήτου ή τμήματος αυτού το οποίον κείται εντός πόλεως, χωρίου ή ενορίας της οποίας το κτηματικόν μητρώον ή έτερα αναγκαιούντα κτηματολογικά βιβλία δεν ευρίσκονται υπό τον έλεγχον της Κυπριακής Δημοκρατίας, είτε η μεταβίβασις τμήματος εγγεγραμμένου ακινήτου κειμένου εντός περιοχής εις την οποίαν ως εκ της Τουρκικής εισβολής δεν είναι δυνατή η είσοδος λειτουργών του Κτηματολογικού και Χωρομετρικου Τμήματος προς τον σκοπόν διενεργείας επιτοπίου εξετάσεως προς διαχωρισμόν του εγγεγραμμένου ακινήτου, ο Διευθυντής δύναται να αποδεχθή αντί δηλώσεως μεταβιβάσεως κατάθεσιν συμβάσεως.

4. Η σύμβασις θα κατατίθεται παρά τω Διευθυντή υπό του δικαιοπαρόχου και του δικαιοδόχου και θα συνοδεύηται υπό εγγράφου δηλώσεως, εν τω τύπω τω καθοριζομένω υπό του Διευθυντού, ήτις δέον όπως διαλαμβάνη περιγραφήν του ακινήτου γενομένην δι’ αναφοράς εις την τοποθεσίαν αυτού και εις το τεμάχιον του οικείου Κυβερνητικού Χωρομετρικού Σχεδίου, βεβαίωσιν του δικαιοπαρόχου ότι το ακίνητον υφίσταται, και ότι τούτο είναι εγγεγραμμένον επ’ ονόματι του ή ότι τούτο καίτοι μη κεχωρισμένως εγγεγραμμένον επ’ ονόματι του αποτελεί εν τούτοις τμήμα ακινήτου, δι’ ο υφίσταται εν τω κτηματικώ μητρώω εγγραφή επ’ ονόματι του και ότι τούτο είναι ελεύθερον οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους ο δε δικαιοπάροχος δεν τελεί υπό απαγόρευσιν.

5. Μετά την υπό του Διευθυντού αποδοχήν της συμβάσεως ούτος σημειοί επ’ αυτής ενυπογράφως το γεγονός ότι η σύμβασις εγένετο αποδεκτή υπ’ αυτού ως και την ημερομηνίαν και τον χρόνον της τοιαύτης αποδοχής.

6. Η σύμβασις εγγράφεται υπό του Διευθυντού εις ειδικόν επί τούτω τηρούμενον μητρώον, εκδίδεται δε πιστοποιητικόν της εγγραφής της συμβάσεως τόσον προς τον δικαιοπάροχον όσον και προς τον δικαιοδόχον, επί του οποίου σημειούται ότι ο Διευθυντής θα διενεργήση εγγραφήν και εκδώση πιστοποιητικόν εγγραφής ως προβλέπεται εν τω άρθρω 7 και υπό τας προϋποθέσεις και όρους οίτινες προβλέπονται εν αυτώ.

7. Εάν κατά τον χρόνον της αποδοχής της συμβάσεως το ακίνητον ήτο εγγεγραμμένον επ’ ονόματι του δικαιοπαρόχου και τούτο ήτο ελεύθερον οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους ο δε δικαιοπάροχος δεν ετέλει υπό απαγόρευσιν, ο τίτλος επί του τοιούτου ακινήτου περιέρχεται εις τον δικαιοδόχον, ευθύς δε ως καταστή δυνατή η κατοχή του οικείου κτηματικού μητρώου ή των ετέρων αναγκαιούντων κτηματολογικών βιβλίων ή η είσοδος εις την περιοχήν εντός της οποίας κείται το ακίνητον ή αναλόγως της περιπτώσεως, αμφοτέρων, ο Διευθυντής δύναται να προβή εις τας αναγκαίας εγγραφάς εν τω κτηματικώ μητρώω και ετέροις βιβλίοις του αρμοδίου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου και να εκδώση το σχετικόν πιστοποιητικόν εγγραφής:

Νοείται ότι άπασαι αι προϋποθέσεις αίτινες επιβάλλονται υπό της εκάστοτε εν ισχύϊ νομοθεσίας αναφορικώς προς την διενέργειαν εγγραφής ακινήτου δέον να έχωσιν ικανοποιηθή.

7Α.-(1) Πάσα δήλωσις μεταβιβάσεως εγγεγραμμένου ακινήτου το οποίον κείται εντός πόλεως, χωρίου ή ενορίας της οποίας το κτηματικόν μητρώον ή έτερα αναγκαιούντα κτηματολογικά βιβλία δεν ευρίσκοντο υπό τον έλεγχον της Κυπριακής Δημοκρατίας θεωρείται, διά τους σκοπούς του παρόντος Νόμου, ως σύμβασις κατατεθείσα παρά τω Διευθυντή, συμφώνως προς το άρθρον 4, αι θέσεις δε του δικαιοπαρόχου και του δικαιοδόχου είναι, τηρουμένων των αναλογιών, ως εκτίθενται εν τω άρθρω 7 νοουμένου ότι υφίστανται αι εν αυτώ αναφερόμεναι προϋποθέσεις και τηρούνται οι εν αυτώ αναφερόμενοι όροι.

(2) Τη αιτήσει του εν οιαδήποτε τοιαύτη δηλώσει δικαιοδόχου, ο Διευθυντής εκδίδει εις αυτόν πιστοποιητικόν εν σχέσει προς την τοιαύτην δήλωσιν, τιτλοφορούμενον “Πιστοποιητικόν Εγγραφής Συμβάσεως”, επί του οποίου σημειούται ότι ο Διευθυντής θα διενεργήση εγγραφήν και έκδωση πιστοποιητικόν εγγραφής ως προβλέπεται εν τω άρθρω 7 και υπό τας προϋποθέσεις και όρους οίτινες προβλέπονται εν αυτώ.

(3) Το παρόν άρθρον εφαρμόζεται μόνον εις δηλώσεις μεταβιβάσεως αίτινες εγένοντο μεταξύ της 20ης Ιουλίου, 1974 και της 6ης Νοεμβρίου, 1975, αμφοτέρων των ημερομηνιών περιλαμβανομένων, εις οιονδήποτε Κτηματολογικόν Γραφείον του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος του Υπουργείου Εσωτερικών, και εν σχέσει προς τας οποίας λόγω των εν τω εδαφίω (1) αναφερομένων περιστάσεων δεν εγένετο εγγραφή του ακινήτου επ’ ονόματι του δικαιοδόχου.

8.-(1) Οσάκις σκοπήται η μεταβίβασις ακινήτου κτηθέντος υπό αίρεσιν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο Διευθυντής δύναται, ανεξαρτήτως παντός διαλαμβανομένου εν τοις περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμοις του 1965 έως 1978, να αποδεχθή, αντί δηλώσεως μεταβιβάσεως, κατάθεσιν συμβάσεως δυνάμει του παρόντος Νόμου και συμφώνως προς τας διατάξεις αυτού υπό τας αναγκαίας προσαρμογάς, συνοδευομένην υπό του εκδοθέντος υπό του Διευθυντού δυνάμει του άρθρου 6 πιστοποιητικού εγγραφής εν σχέσει προς την αμέσως προηγουμένην κατατεθείσαν σύμβασιν ή υπό πιστοποιητικού εκδοθέντος υπό του Διευθυντού δυνάμει του άρθρου 7Α, αναλόγως της περιπτώσεως, ως και βεβαιώσεως του δικαιοπαρόχου ότι το τοιούτον υπό αίρεσιν κτηθέν ακίνητον είναι ελεύθερον οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους και ότι ούτος δεν τελεί υπό απαγόρευσιν, θα καταβάλλωνται δε τέλη δυνάμει του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου ως εάν επρόκειτο περί δηλώσεως μεταβιβάσεως δυνάμει των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 έως 1978.

(2) Μετά την δυνάμει του εδαφίου (1) κατάθεσιν συμβάσεως και την υπό του Διευθυντού αποδοχήν ταύτης, εφαρμόζονται, τηρουμένων των αναλογιών, αι διατάξεις των άρθρων 5, 6, 7 και 9 ως εφαρμόζονται εις περιπτώσεις καταθέσεως και αποδοχής αρχικής συμβάσεως.

9.-(1) Άπασαι αι διατάξεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 αι αφορώσαι εις δηλώσεις μεταβιβάσεων αίτινες δεν προσκρούουν προς τας ρητάς διατάξεις του παρόντος Νόμου, θα εφαρμόζωνται κατ’ αναλογίαν.

(2) Ωσαύτως άπασαι αι διατάξεις του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου θα εφαρμόζωνται κατ’ αναλογίαν.

9Α. Πάσα σύμβασις θεωρείται, όσον αφορά την χρησιμοποίησιν αυτής διά κατάθεσιν συμφώνως προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, ως μη υποκειμένη εις χαρτοσήμανσιν δυνάμει των περί Χαρτοσήμων Νόμων του 1963 έως 1980.

10. Πας όστις εν γνώσει αυτού προβαίνει εις οιανδήποτε ψευδή βεβαίωσιν ή δήλωσιν ή προκαλεί την διενέργειαν τοιαύτης ψευδούς δηλώσεως ή βεβαιώσεως είναι ένοχος αδικήματος και εν περιπτώσει καταδίκης αυτού υπόκειται εις την αυτήν ποινήν ως εάν είχε προβή εις ψευδή μαρτυρίαν εις τινα δικαστικήν διαδικασίαν.