ΕΠΕΙΔΗ, έχει εκπονηθεί και με Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου ληφθείσα στις 26 Ιουνίου 2019 έχει εγκριθεί σχέδιο παροχής κυβερνητικής χορηγίας προς συγκεκριμένη κατηγορία δανειοληπτών, καλούμενο ως «Σχέδιο Εστία», και
ΕΠΕΙΔΗ, το εν λόγω σχέδιο πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή κατά την 2α Σεπτεμβρίου 2019 με την έναρξη υποβολής αιτήσεων από ενδιαφερόμενους δανειολήπτες, και
ΕΠΕΙΔΗ στο πλαίσιο του σχεδίου αυτού, η κυβέρνηση ενεργούσα μέσω του Υπουργού Οικονομικών και του Υπουργού Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, πρόκειται προηγουμένως να υπογράψει μνημόνιο συναντίληψης με τα έχοντα τη βούληση να προσχωρήσουν σε αυτό αδειοδοτημένα πιστωτικά ιδρύματα και/ή εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων ως προς τις βασικές αρχές που θα διέπουν τη λειτουργία του σχεδίου, και
ΕΠΕΙΔΗ, μέχρι την έναρξη ισχύος του εν λόγω σχεδίου τη 2α Σεπτεμβρίου 2019 με την υποβολή αιτήσεων από ενδιαφερόμενους δανειολήπτες, προκύπτουν ποικίλα ζητήματα και δημιουργείται ασάφεια και/ή αβεβαιότητα αναφορικά με το ποιοι τελικά θα είναι οι δικαιούχοι και/ή επιλέξιμοι προς ένταξη στο σχέδιο δανειολήπτες, και
ΕΠΕΙΔΗ, αφ’ ης υποβληθεί σχετική αίτηση από εν δυνάμει επιλέξιμο προς ένταξη στο εν λόγω σχέδιο δανειολήπτη, κάθε εν εξελίξει διαδικασία λήψης νομικών μέτρων και ειδικότερα διαδικασία εκποίησης αναφορικά με πιστωτική διευκόλυνση εξασφαλισμένη με εμπράγματο βάρος επί ακινήτου συνιστώντος πρώτη κατοικία, θα τυγχάνει άμεσης αναστολής, και
ΕΠΕΙΔΗ συνεπεία του γεγονότος ότι στο διάστημα μέχρι τη 2α Σεπτεμβρίου 2019, ημερομηνία κατά την οποία θα τεθεί σε εφαρμογή το συγκεκριμένο σχέδιο, είναι άγνωστο ποίου χειρισμού θα τύχουν οι εν εξελίξει διαδικασίες εκποιήσεων πρώτης κατοικίας ως προς δυνητικά επιλέξιμους δανειολήπτες,
ΚΑΙ ΕΠΕΙΔΗ κρίνεται σκόπιμο αλλά και αναγκαίο, όπως για λόγους ασφάλειας δικαίου αλλά και διαφύλαξης της κοινωνικής ειρήνης διασαφηνισθεί ότι, επ’ ουδενί στο μεσολαβούν μέχρι την έναρξη εφαρμογής του εν λόγω σχεδίου διάστημα, θα αρχίσει και/ή θα συνεχισθεί οποιαδήποτε διαδικασία εκποίησης κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου,
Για όλους αυτούς τους λόγους η Βουλή των Αντιπροσώπων ψηφίζει ως ακολούθως:
1. Ο παρών Νόμος θα αναφέρεται ως ο περί της Αναστολής των Διαδικασιών Εκποίησης Ενυπόθηκων Ακινήτων (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμος του 2019.
2. Στον παρόντα Νόμο, εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια-
«ενυπόθηκος δανειστής» σημαίνει αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή ΑΠΙ προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματη εξασφάλιση επί ακινήτου συνιστώντος κύρια κατοικία ως προς παραχωρηθείσα δανειακή διευκόλυνση και περιλαμβάνει τις αδειοτημένες δυνάμει των διατάξεων του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων, όπως και τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης.
«διαδικασία εκποίησης» σημαίνει τη, συμφώνως των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, προβλεπόμενη διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου που αποτελεί κύρια κατοικία, προς ικανοποίηση ενυπόθηκης απαίτησης που προκύπτει από υπερημερία του οφειλέτη/δανειολήπτη αναφορικά με καθορισμένη πιστωτική διευκόλυνση.
«καθορισμένη πιστωτική διευκόλυνση» σημαίνει πιστωτική διευκόλυνση δανειολήπτη, της οποίας κατά την 30ή Σεπτεμβρίου 2017, το είκοσι τοις εκατόν (20%) του υπολοίπου του συνόλου όλων των πιστωτικών διευκολύνσεων του δανειολήπτη, σύμφωνα με τις πρόνοιες της Οδηγίας Διαχείρισης Καθυστερήσεων, παρουσίαζε καθυστερήσεις καταβολής για το διάστημα των ενενήντα (90) τουλάχιστον ημερών που προηγούνται της 30ής Σεπτεμβρίου 2017 και η οποία εξασφαλίζεται με εμπράγματο βάρος επί ακινήτου συνιστώντος κύρια κατοικία.
«περίοδος αναστολής» σημαίνει την περίοδο που αρχίζει από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου και λήγει την 1η Οκτωβρίου 2019.
3. Παρά τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, κατά τη διάρκεια της περιόδου αναστολής, ουδεμία διαδικασία εκποίησης προς ικανοποίηση ενυπόθηκου δανειστή, αναφορικά με καθορισμένη πιστωτική διευκόλυνση εξασφαλισμένη με εμπράγματο βάρος επί ακινήτου συνιστώντος κύρια κατοικία, της οποίας ο οφειλέτης δυνητικά πληροί τα κριτήρια προς ένταξη στο “Σχέδιο Εστία”, όπως αυτά καθορίζονται στο εν λόγω σχέδιο το οποίο εγκρίθηκε με την Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, ημερομηνίας 26ης Ιουνίου 2019 (Αριθμός Πρότασης 1193/2019), δύναται να αρχίσει και κάθε τέτοια εν εξελίξει διαδικασία διακόπτεται.