Ο περί Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων Νόμος του 1969 (40/1969)

17. Tα Τουριστικά Καταλύματα είναι-

(α) τα κέντρα διακοπών (HOLIDAY CAMPS)

(β) αι τουριστικαί κατασκηνώσεις (CAMPING GROUNDS και CAR CAMPINGS)

(γ) τα ωργανωμένα διαμερίσματα (hotel apartments και service flats)

(δ) τα συγκροτήματα τουριστικών επαύλεων

(ε) τα τουριστικά χωρία

(στ) τα τουριστικά διαμερίσματα

(ζ) οι παραδοσιακές οικοδομές.

18.-(1) Ως κέντρον διακοπών χαρακτηρίζεται εγκατάστασις κειμένη εκτός κατωκημένης περιοχής αποτελουμένη δε εξ αθροίσματος μεμονωμένων οικίσκων ημιμονίμου ή προσωρινής κατασκευής, εξυπηρετουμένων δι’ ενός ή πλειόνων κεντρικών κτιρίων μονίμου κατασκευής διαθετόντων τους απαραιτήτους κοινοχρήστους και βοηθητικούς χώρους.

(2) Ως τουριστική κατασκήνωσις χαρακτηρίζεται περίφρακτος εδαφική έκτασις κειμένη εκτός κατωκημένης περιοχής πλησίον οδικής αρτηρίας ή εις τόπον θερινής διαμονής, διαθέτουσα μεθοδικώς διηυθετημένους χώρους προς στάθμευσιν αυτοκινήτων, τροχοφόρων οικίσκων ή τοποθέτησιν σκηνών, έτι δε μονίμους χώρους υγιεινής, φωτισμόν, ύδρευσιν, ωργανωμένην αποκομιδήν απορριμάτων και σύστημα αποχετεύσεως.

(3) Ως ωργανωμένα διαμερίσματα λογίζεται κατάστημα διαθέτον εις ενιαίον κτίριον ή κτίρια συγκροτούντα ενιαίον σύνολον εντός ενιαίου χώρου, επιπλωμένα διαμερίσματα εκ δύο τουλάχιστον δωματίων και περιορισμένους κοινοχρήστους και βοηθητικούς χώρους, παρέχον δε εις την πελατείαν αυτού κατ’ επάγγελμα και έναντι ενοικίου προς προσωρινήν διαμονήν υπηρεσίας περιωρισμένης εκτάσεως (θυρωρείον, υποδοχήν, καθαριότητα).

Νοείται ότι εις εξαιρετικάς περιπτώσεις ωργανωμένον διαμέρισμα δύναται να διαθέτη εν μόνον δωμάτιον μικτής χρήσεως ύπνου και διαμονής. Η αναλογία των τοιούτων διαμερισμάτων εν σχέσει προς τα λοιπά διαμερίσματα του καταστήματος θέλει καθορισθή.

(4) Ως τουριστικαί επαύλεις λογίζεται ομάδα εκ δύο τουλάχιστον αυτοτελών κατοικιών αποτελουσών ενιαίον σύνολον εντός ενιαίου χώρου. Αύται ανεγείρονται εκτός πυκνοκατωκημένης περιοχής ή εις τας παρυφάς τοιαύτης, εις παραθαλασσίους περιοχάς ή άλλους τόπους θερινής διαμονής, διατίθενται κατ’ επάγγελμα και έναντι καθοριζομένου ενοικίου προς προσωρινήν διαμονήν, παρέχουν δε εις την πελατείαν αυτών υπηρεσίας περιωρισμένης εκτάσεως.

Νοείται ότι και μεμονωμένη κατοικία εξασφαλίζει άδεια λειτουργίας από τον Κ.Ο.Τ. ως τουριστική έπαυλη, νοουμένου ότι αυτή-

(α) Διαθέτει πισίνα

(β) έχει εξασφαλίσει άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή και

(γ) πληρεί όλες τις υπόλοιπες διατάξεις των Κανονισμών που εκδίδονται με βάση τις διατάξεις του βασικού νόμου, εξαιρουμένων των διατάξεων τους που αναφέρονται στο εμβαδόν του γηπέδου και στους αναγκαίους κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους.

(4Α) Για τους σκοπούς του εδαφίου (4), το ελάχιστο εμβαδόν του γηπέδου για μεμονωμένη κατοικία ή ομάδα αυτοτελών κατοικιών καθορίζεται ως ακολούθως:

(5) Ως τουριστικόν χωρίον χαρακτηρίζεται εγκατάστασις αποτελουμένη εξ αθροίσματος ισογείων ή διωρόφων οικίσκων, μονίμου κατασκευής, αποτελούντων ενιαίον σύνολον εντός ενιαίου χώρου, διαθετόντων τους απαραιτήτους κοινοχρήστους και βοηθητικούς χώρους, καταστήματα εφοδιασμού των πελατών διά τροφίμων και άλλων ειδών καθημερινής χρήσεως και αναλώσεως, ελευθέρους χώρους και αυλάς ως και χώρους αθλοπαιδιών διατίθενται δε κατ’ επάγγελμα και έναντι καθοριζομένου ενοικίου προς προσωρινήν διαμονήν και παρέχει εις την πελατείαν αυτού υπηρεσίας περιορισμένης εκτάσεως.

(6) Ως τουριστικά διαμερίσματα λογίζονται συγκρότημα αποτελούμενον εκ πέντε τουλάχιστον διαμερισμάτων εις κτίριον πολλαπλής ιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως της δυναμικότητος του εν λόγω κτιρίου, τα οποία διατίθενται κατ’ επάγγελμα και έναντι ενοικίου προς προσωρινήν διαμονήν και τα οποία πληρούν τοιούτους όρους και προϋποθέσεις ως ήθελε καθορισθή διά Κανονισμών:

(7) Ως παραδοσιακή οικοδομή χαρακτηρίζεται κατάλυμα που στεγάζεται σε αυτοτελές κτίριο ή τμήμα κτιρίου που κηρύσσεται διατηρητέο δυνάμει του άρθρου 38 των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμων ή του περί Αρχαιοτήτων Νόμου ή χαρακτηρίζεται ως τέτοιο από το Διοικητικό Συμβούλιο ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη και διαρρυθμίζεται κατάλληλα ώστε να παρέχει κατ’ επάγγελμα και έναντι αμοιβής πρόσκαιρη διαμονή, ενδεχόμενα και διατροφή στους πελάτες που προσέρχονται σ’ αυτό. Οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη λειτουργία των καταλυμάτων αυτών μπορεί να καθορίζονται με κανονισμούς ή εγκύκλιες οδηγίες του Οργανισμού.

19.-(1) Τα τουριστικά καταλύματα εξαιρουμένων των τουριστικών διαμερισμάτων, αναλόγως προς την αξίαν και την ποιότητα κατασκευής των, των προσφερομένων ανέσεων και των παρεχομένων υπηρεσιών ως και την τελειότητα της λειτουργικής των οργανώσεως, διακρίνονται εις τάξεις ως ακολούθως:

(α) τα κέντρα διακοπών και αι τουριστικαί κατασκηνώσεις εις τοιαύτας πρώτης και δευτέρας τάξεως

(β) τα ωργανωμένα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα τουριστικών επαύλεων, εις τοιαύτα πολυτελείας, πρώτης, δευτέρας και τρίτης τάξεως:

Νοείται ότι εις την τρίτην τάξιν δύνανται να καταταγώσι μόνον μη αδειούχα καταλύματα εγγραφέντα δυνάμει του περί Εγγραφής Μη Αδειούχων Καταλυμάτων Νόμου και αδειούχα ωργανωμένα διαμερίσματα διά σκοπούς ανακατατάξεως

(γ) τα τουριστικά χωρία εις τοιαύτα πολυτελείας, πρώτης και δευτέρας τάξεως.

(2) Οι όροι τους οποίους δέον να πληρώσι τα Τουριστικά Καταλύματα, ίνα καταταγώσιν εις εκάστην των εν τω εδαφίω (1) προνοουμένων τάξεων, θέλουσι καθορισθή.

20.-(1) Εκείνος που διευθύνει τουριστικό κατάλυμα πρέπει να συγκεντρώνει τα ακόλουθα προσόντα:

(α)(i) Όταν πρόκειται για καταλύματα πολυτελείας και πρώτης τάξης, δυναμικότητας που υπερβαίνει τα 20 διαμερίσματα, πρέπει να έχει πτυχίο ξενοδοχειακής ή τουριστικής σχολής διετούς γενικού μεταλυκειακού κύκλου σπουδών ή άλλο ισοδύναμο προσόν και τριετή τουλάχιστο προϋπηρεσία σε διευθυντική θέση ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος και να γνωρίζει καλά μια τουλάχιστο ξένη γλώσσα

(ii) όταν πρόκειται για καταλύματα πρώτης τάξης δυναμικότητας μέχρι και 20 διαμερίσματα και δεύτερης τάξης που υπερβαίνουν τα τριάντα διαμερίσματα, πρέπει να έχει τουλάχιστον απολυτήριο ξενοδοχειακής ή τουριστικής σχολής και τριετή τουλάχιστο προϋπηρεσία σε υπεύθυνη θέση ξενοδοχείου0

(iii) όταν πρόκειται για καταλύματα δεύτερης τάξης δυναμικότητας μέχρι 30 διαμερίσματα και καταλύματα των λοιπών τάξεων, πρέπει να έχει απολυτήριο σχολής μέσης ή αντίστοιχης με αυτή εκπαίδευσης, να γνωρίζει καλά μια τουλάχιστο ξένη γλώσσα και να έχει διετή τουλάχιστον προϋπηρεσία στα ξενοδοχειακά επαγγέλματα:

Νοείται ότι οι υποπαράγραφοι (i), (ii) και (iii) δεν εφαρμόζονται σε διευθυντές τουριστικών καταλυμάτων οι οποίοι, κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου, συγκεντρώνουν τα προσόντα που αναφέρονται στην παράγραφο που καταργείται με το άρθρο αυτό

(β) να έχει ηλικία άνω των είκοσι πέντε ετών

(γ) να μην έχει καταδικασθεί για κλοπή, υπεξαίρεση, απάτη, εκβιασμό, αδίκημα κατά των ηθών, για παράβαση των νόμων για προστασία του συναλλάγματος, για λαθρεμπόριο ή για χρήση ή διευκόλυνση στη χρήση ναρκωτικών ή να μην έχει καταδικασθεί σε πρόστιμο που να υπερβαίνει τις πενήντα λίρες ή σε φυλάκιση για παράβαση της ξενοδοχειακής νομοθεσίας

(δ) να έχει το ήθος που αρμόζει για το λειτούργημα της διεύθυνσης ξενοδοχειακής μονάδας.

(2) Οι διατάξεις των εδαφίων (1), (2), (4), (5) και (6) του άρθρου 11 εφαρμόζονται, τηρουμένων των αναλογιών, και για τα τουριστικά καταλύματα.

21. Αι διατάξεις του εδαφίου (3) του άρθρου 4 και των άρθρων 5 έως 10Β και 12 έως 16 εφαρμόζονται, τηρουμένων των αναλογιών, και επί των τουριστικών καταλυμάτων.