Ο περί Χρηματοδοτικής Μίσθωσης Νόμος του 2016 (72(I)/2016)

27.-(1) Η χρηματοδοτική μίσθωση περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, σε σχέση με κάθε μίσθιο-

(α) Περιγραφή του μισθίου και την αξία αυτού, το οποίο πρέπει να είναι ελεύθερο παντός εμπράγματου βάρους κατά τη σύναψη της μίσθωσης,

(β) τη συνολική τιμή εκμίσθωσης,

(γ) το ποσό του μισθώματος,

(δ) το ονομαστικό και το πραγματικό επιτόκιο που συνυπολογίζεται στο μίσθωμα και τον τρόπο υπολογισμού και μεταβολής τους,

(ε) το συμβαλλόμενο μέρος που έχει την ευθύνη και επιβαρύνεται με το κόστος εγκατάστασης ή συντήρησης ή ασφάλισης του μισθίου ή των κινδύνων που σχετίζονται με αυτό, τηρουμένων των διατάξεων οποιασδήποτε σχετικής νομοθεσίας:

Νοείται ότι τα τέλη, φόροι, το κόστος εξασφάλισης αδειών και τα δικαιώματα καταβάλλονται δυνάμει των διατάξεων της ισχύουσας σχετικής νομοθεσίας,

(στ) την περίοδο χάριτος, εάν υπάρχει,

(ζ) την ημερομηνία έναρξης και λήξης της χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(η) περιγραφή του δικαιώματος επιλογής, ήτοι το χρόνο και την τιμή αγοράς του μισθίου από το μισθωτή, καθώς και το δικαίωμα ανανέωσης της χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(θ) όρους και προϋποθέσεις για τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης πριν από τη λήξη της από το μισθωτή ή τον εκμισθωτή, καθώς και τη μεθοδολογία για τον υπολογισμό του τιμήματος που αναλογεί στον κάθε ένα,

(ι) πλήρη επεξηγηματική περιγραφή και τη μεθοδολογία υπολογισμού τυχόν εξόδων που αφορούν τη χρηματοδοτική μίσθωση:

Νοείται ότι, τα έξοδα δεν δύναται να υπερβαίνουν το διοικητικό ή άλλο κόστος με το οποίο επιβαρύνεται ο εκμισθωτής,

(ια) πρόνοια που παρέχει τη δυνατότητα τροποποίησης των όρων της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε περίπτωση αναδιάρθρωσης, ήτοι δυνατότητα τροποποίησης του ποσού του μισθώματος, της ημερομηνίας λήξης της μίσθωσης και της νέας συνολικής τιμής της χρηματοδοτικής μίσθωσης και,

(ιβ) τα ονόματα των εγγυητών, όπου εφαρμόζεται.

(2) Το προβλεπόμενο στη χρηματοδοτική μίσθωση μίσθωμα καταβάλλεται σύμφωνα με τις ρήτρες της χρηματοδοτικής μίσθωσης που αφορούν την έναρξη καταβολής πληρωμών, το ποσό των μισθωμάτων και τις περιόδους πληρωμών.

(3) Η Κεντρική Τράπεζα με Οδηγίες της ρυθμίζει θέματα παροχής χρηματοδοτικής μίσθωσης ως αποτέλεσμα εξόφλησης ή αναδιάρθρωσης χορηγήσεων ή χρηματοδοτικής μίσθωσης:

Νοείται ότι, σε περίπτωση που το τίμημα αγοράς του μισθίου από εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης υπερβαίνει το υπόλοιπο της χορήγησης, η διαφορά διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος εδαφίου.

(4) Οι πάροχοι υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης και οι προμηθευτές που ενεργούν ως ανεξάρτητοι μεσολαβητές οφείλουν να παρέχουν στους μισθωτές πριν τη σύναψη χρηματοδοτικής μίσθωσης όλες τις απαραίτητες προσυμβατικές πληροφορίες και στοιχεία, όπως ειδικότερα καθορίζεται η υποχρέωσή τους αυτή με Οδηγίες της Κεντρικής Τράπεζας.

28.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος Νόμου, κάθε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης προβαίνει σε σχεδιασμό, για κάθε είδος ιδιοκτησίας, διαφόρων κατηγοριών χρηματοδοτικής μίσθωσης, οι οποίες, μεταξύ άλλων, δύναται να είναι-

(α) Απλή χρηματοδοτική μίσθωση,

(β) ενοικιαγορά,

(γ) συμμετοχική χρηματοδοτική μίσθωση,

(δ) αντίστροφη χρηματοδοτική μίσθωση,

(ε) κοινοπρακτική χρηματοδοτική μίσθωση,

(στ) χρηματοδοτική μίσθωση με υπομίσθωση:

Νοείται ότι, οι ανωτέρω κατηγορίες είναι ενδεικτικές και δυνατό να συμπεριλαμβάνουν και συνδυασμό των ίδιων ή άλλων κατηγοριών χρηματοδοτικής μίσθωσης.

(2) Η Κεντρική Τράπεζα δύναται, όπου κρίνει αναγκαίο, να εκδίδει Οδηγίες ή κατευθυντήριες γραμμές για το σχεδιασμό των χρηματοδοτικών μισθώσεων.

29.-(1) Η διάρκεια χρηματοδοτικής μίσθωσης καθορίζεται από τους όρους της:

Νοείται ότι, σε περίπτωση που το μίσθιο είναι ακίνητη ιδιοκτησία η χρονική διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης πρέπει να είναι το λιγότερο δέκα (10) έτη, ανεξάρτητα από οποιοδήποτε δικαίωμα επιλογής για ανανέωσή της.

(2) Σε περίπτωση αναδιάρθρωσης χρηματοδοτικής μίσθωσης, μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων, ο χρόνος ο οποίος παρήλθε στα πλαίσια της αρχικής χρηματοδοτικής μίσθωσης συνυπολογίζεται στον απαιτούμενο από το εδάφιο (1) χρόνο για τη νέα χρηματοδοτική μίσθωση και στην περίπτωση αυτή δεν καταβάλλονται οποιαδήποτε τέλη ή φόροι σε σχέση με την αναδιάρθρωση, εκτός όπως ορίζεται στο υποσημείο (γ) του σημείου (1) του Κεφαλαίου 3Β του Πίνακα του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου.

(3) Σε περίπτωση αναδιάρθρωσης χρηματοδοτικής μίσθωσης μεταξύ των ιδίων και πρόσθετων συμβαλλομένων, ο χρόνος ο οποίος παρήλθε στα πλαίσια της αρχικής χρηματοδοτικής μίσθωσης συνυπολογίζεται στον απαιτούμενο από το εδάφιο (1) χρόνο για τη νέα χρηματοδοτική μίσθωση.

30. Ουδείς δύναται να κατέχει ιδιοκτησία ως μισθωτής δυνάμει χρηματοδοτικής μίσθωσης, εκτός δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου.

31. Ιδιοκτησία που έχει εκμισθωθεί δυνάμει χρηματοδοτικής μίσθωσης κατέχεται αποκλειστικά από:

(α) Το μισθωτή, ή

(β) σε περίπτωση φυσικού προσώπου, τους κληρονόμους του, ή

(γ) τον ενοικιαστή του μισθίου σε περίπτωση χρηματοδοτικής μίσθωσης με υπομίσθωση ή σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το εδάφιο (4) του άρθρου 36.

32.-(1) Κατά τη διάρκεια χρηματοδοτικής μίσθωσης, η κυριότητα του μισθίου παραμένει στον εκμισθωτή.

(2) Σε περίπτωση που το μίσθιο είναι ακίνητο, η κυριότητα αυτού μεταβιβάζεται αφού τηρηθούν οι διατάξεις του περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου.

(3) Όπου προβλέπεται μεταβίβαση της κυριότητας του μισθίου, ο χρόνος της μεταβίβασης καθορίζεται στη χρηματοδοτική μίσθωση.

33.-(1) Η χρηματοδοτική μίσθωση λύεται, όταν-

(α) Η χρονική περίοδος της ισχύος της χρηματοδοτικής μίσθωσης που ορίζεται σε αυτήν παρέλθει και ο μισθωτής δεν άσκησε το δικαίωμα ανανέωσης ή το δικαίωμα επιλογής για απόκτηση του μισθίου:

Νοείται ότι, το δικαίωμα απόκτησης του μισθίου δύναται να ασκηθεί από το μισθωτή, νοουμένου ότι αυτός έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη χρηματοδοτική μίσθωση ή

(β) ο μισθωτής αποκτήσει το μίσθιο ασκώντας το σχετικό δικαίωμα επιλογής που προβλέπεται στη χρηματοδοτική μίσθωση.

(2) Τηρουμένων των διατάξεων των εδαφίων (3), (4), (5) και (6), η χρηματοδοτική μίσθωση δύναται να τερματισθεί-

(α) Από τον εκμισθωτή, όταν οι οφειλές του μισθωτή παρουσιάζουν καθυστερήσεις πέραν της χρονικής περιόδου που καθορίζει η χρηματοδοτική μίσθωση, η οποία δε δύναται να είναι μικρότερη των τεσσάρων (4) μηνιαίων μισθωμάτων προκειμένου περί ακίνητης ιδιοκτησίας ή των δύο (2) μηνιαίων μισθωμάτων προκειμένου περί κινητής ιδιοκτησίας, νοουμένου ότι-

(i) Ορίζεται σαφώς και ρητώς στη χρηματοδοτική μίσθωση ότι οι εν λόγω καθυστερήσεις συνιστούν λόγο τερματισμού της. και

(ii) ο εκμισθωτής ασκεί το δικαίωμα αυτό, όπως προκύπτει από τη χρηματοδοτική μίσθωση, με συστημένη επιστολή προς το μισθωτή.

(β) χωρίς επηρεασμό των διατάξεων της παραγράφου (α), από οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη, σε περίπτωση παράβασης ουσιώδους όρου της χρηματοδοτικής μίσθωσης από το άλλο μέρος ή με βάση οποιοδήποτε όρο της χρηματοδοτικής μίσθωσης ή με βάση τις διατάξεις του περί Συμβάσεων Νόμου, τις οποίες ο εκμισθωτής γνωστοποιεί στο μισθωτή κατά τη σύναψη της χρηματοδοτικής μίσθωσης και νοουμένου ότι το συμβαλλόμενο μέρος ασκεί το δικαίωμα αυτό, όπως προκύπτει από τη χρηματοδοτική μίσθωση, με συστημένη επιστολή προς το άλλο μέρος:

Νοείται ότι, η λύση και ο τερματισμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης επιφέρουν ακύρωση της δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 37 εγγραφής της.

(3)(α) Στην περίπτωση που αναφέρεται στην παράγραφο (α) του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής πριν από τον τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης καλεί με συστημένη επιστολή το μισθωτή σε διαδικασία αναδιάρθρωσης της χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπως προβλέπεται στην περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας του 2015 και ο εκμισθωτής δύναται να τερματίσει τη χρηματοδοτική μίσθωση μόνο εάν αποδεδειγμένα η διαδικασία αναδιάρθρωσης αποβεί άκαρπη και αφού ακολούθως ο εκμισθωτής εφαρμόσει τις διατάξεις της παραγράφου (β):

Νοείται ότι, οι διατάξεις της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται σε σχέση με χρηματοδοτική μίσθωση που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας του 2015:

Νοείται περαιτέρω ότι, οι διατάξεις της παρούσας παράγραφου δεν εφαρμόζονται σε σχέση με χρηματοδοτικές μισθώσεις κινητής ιδιοκτησίας.

(β) Τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου (α), συμβαλλόμενο μέρος δύναται να τερματίσει τη χρηματοδοτική μίσθωση, με βάση τις διατάξεις του εδαφίου (2), μόνο κατόπιν αποστολής στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος συστημένης προειδοποιητικής επιστολής, με την οποία να γνωστοποιεί τους λόγους αποστολής της, τις ενέργειες στις οποίες καλείται να προβεί το άλλο μέρος και την τασσόμενη προθεσμία προς συμμόρφωση, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη του ενός μηνός, καθώς και την πρόθεση για τον τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε περίπτωση μη συμμόρφωσης εντός της ταχθείσας προθεσμίας.

(γ) Οι διατάξεις του Μέρους VIΑ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσης Νόμου εφαρμόζονται και σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης που προβλέπεται από τις διατάξεις της παραγράφου (α) του εδαφίου (1) του άρθρου 4.

(4) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (3), σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης από τον εκμισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής οφείλει να ορίζει χρονική περίοδο, όχι μικρότερη των δύο (2) μηνών, προκειμένου περί ακίνητης ιδιοκτησίας και όχι μικρότερη του ενός (1) μηνός, προκειμένου περί κινητής περιουσίας, εντός της οποίας ο μισθωτής δύναται να εξεύρει άλλο μισθωτή ή αγοραστή για το μίσθιο:

Νοείται ότι, σε περίπτωση που ο μισθωτής υποδείξει νέο μισθωτή ή αγοραστή ως ανωτέρω, ο νέος μισθωτής υπόκειται στην έγκριση του εκμισθωτή.

(5)(α) Τηρουμένων των διατάξεων των εδαφίων (3) και (4) και ανεξάρτητα από τις διατάξεις του άρθρου 65Ζ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης ακίνητης ιδιοκτησίας από τον εκμισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής δύναται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την ημερομηνία λήξης της προβλεπόμενης στο εδάφιο (4) περιόδου ή ενωρίτερα, με τη συγκατάθεση του μισθωτή, να λάβει την κατοχή του μισθίου, προκειμένου να το πωλήσει ή να το μισθώσει σε άλλο μισθωτή.

(β) Σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης κινητής ιδιοκτησίας από τον εκμισθωτή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής δύναται μετά τη λήξη της προβλεπόμενης στο εδάφιο (4) περιόδου ή ενωρίτερα, με τη συγκατάθεση του μισθωτή, να λάβει την κατοχή του μισθίου προκειμένου να το πωλήσει ή να το μισθώσει σε άλλο μισθωτή.

(γ) Σε περίπτωση τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης από το μισθωτή σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου (β) του εδαφίου (2), ο εκμισθωτής δύναται να λάβει την κατοχή του μισθίου προκειμένου να το πωλήσει ή να το μισθώσει σε άλλο μισθωτή.

(δ) Τηρουμένων των διατάξεων των παραγράφων (β) και (γ) και στην περίπτωση που ζητηθεί από το μισθωτή να παραδώσει το μίσθιον που είναι κινητή περιουσία στον εκμισθωτή και ο μισθωτής αρνείται, τότε ο εκμισθωτής δύναται να υποβάλει στο Δικαστήριο μονομερή αίτηση ζητώντας την έκδοση διατάγματος παράδοσης του μισθίου, συνοδευόμενη από τα ακόλουθα έγγραφα:

(i) Tη συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(ii) την επιστολή τερματισμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(iii) το τιμολόγιο αγοράς του μίσθιου και, όπου αυτό  εφαρμόζεται, το πιστοποιητικό αρμόδιας κυβερνητικής υπηρεσίας ως προς την κυριότητα του μισθίου,

(iv) την κατάσταση των καθυστερημένων μισθωμάτων,

(v) οιοδήποτε άλλο σχετικό αποδεικτικό έγγραφο ήθελε ζητηθεί από το Δικαστήριο,

και το Δικαστήριο δύναται να εκδώσει διάταγμα παράδοσης του μισθίου στον εκμισθωτή το οποίο εκτελείται από δικαστικό επιδότη μετά το πέρας τριάντα (30)  ημερών από την επίδοση του διατάγματος στο μισθωτή, εκτός εάν ο μισθωτής εξασφαλίσει διάταγμα ακύρωσης ή αναστολής της εκτέλεσης του διατάγματος παράδοσης εντός της πιο πάνω προθεσμίας.

(ε) Τηρουμένων των διατάξεων των υποπαραγράφων (β), (γ) και (δ) και στην περίπτωση που ζητηθεί από το μισθωτή να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή και ο μισθωτής δεν το έχει υπό την κατοχή ή/και τον έλεγχό του, ο μισθωτής υποχρεούται να πληροφορήσει γραπτώς τον εκμισθωτή για το χώρο όπου βρίσκεται το μίσθιο, εντός δέκα (10) ημερών από τη λήψη γραπτού αιτήματος από τον εκμισθωτή:Νοείται ότι, σε περίπτωση μη εντοπισμού του μισθίου ή καταστροφής του, ο μισθωτής υπέχει ευθύνη έναντι του εκμισθωτή για αποζημιώσεις.

(στ) Μισθωτής ο οποίος παραβαίνει την υποχρέωση της παραγράφου (ε) διαπράττει αδίκημα και, σε περίπτωση καταδίκης του, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης μέχρι τρεις (3) μήνες ή με χρηματική ποινή μέχρι οκτακόσια πενήντα πέντε ευρώ (€855,00) ή και με τις δύο αυτές ποινές, εκτός εάν ο μισθωτής αποδείξει ότι δεν γνωρίζει που βρίσκεται ή δεν έχει υπό τον έλεγχό του το μίσθιο, για λόγους ή/και περιστάσεις για τις οποίες δεν ευθύνεται ο ίδιος.

(ζ) Επιπρόσθετα από την επιβολή οποιασδήποτε ποινής, το Δικαστήριο δύναται να διατάξει το μισθωτή να πληροφορήσει γραπτώς τον εκμισθωτή για το χώρο όπου βρίσκεται το μίσθιο.

(η) Σε  περίπτωση  μηχανοκινήτων οχημάτων, το Τμήμα Οδικών Μεταφορών οφείλει να μεταβιβάσει το μηχανοκίνητο όχημα σε οιονδήποτε αγοραστή εφόσον προσκομισθεί στο Τμήμα το έντυπο μεταβίβασης, δεόντως υπογεγραμμένο από τον εκμισθωτή, συνοδευόμενο από το διάταγμα παράδοσης του μισθίου, καθώς και από ένορκο δήλωση του επιδότη που επιβεβαιώνει ότι το διάταγμα επιδόθηκε, νοουμένου ότι έχουν παρέλθει οι τριάντα (30) ημέρες από την επίδοση του εν λόγω διατάγματος στο μισθωτή κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο (δ) και δεν έχει προσκομισθεί στο Τμήμα Οδικών Μεταφορών από το μισθωτή διάταγμα ακύρωσης ή αναστολής του.

(6) Ο εκμισθωτής οφείλει με τον τερματισμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2), να καταβάλει στο μισθωτή οποιοδήποτε ποσό που δυνατό να του αναλογεί και το οποίο καθορίζεται με βάση τη μεθοδολογία που περιγράφεται σαφώς στη χρηματοδοτική μίσθωση και στη βάση των καθοριζόμενων σε Οδηγία που εκδίδει η Κεντρική Τράπεζα.

(7)(α) Η έκδοση διατάγματος παραλαβής ή εκκαθάρισης ή διάλυσης ή πτώχευσης του μισθωτή επιφέρει τη λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και, τηρουμένων των διατάξεων των παραγράφων (β) και (γ), το ποσό που αναλογεί στο μισθωτή καθορίζεται με βάση τη μεθοδολογία που αναγράφεται στη χρηματοδοτική μίσθωση ή με βάση μεθοδολογία που προβλέπεται σε Οδηγία που εκδίδει η Κεντρική Τράπεζα.

(β) Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να παραλάβει το μίσθιο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους όρους της χρηματοδοτικής μίσθωσης ή εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ του εκμισθωτή και του παραλήπτη ή εκκαθαριστή, με σκοπό την ενδεχόμενη πώληση του μισθίου προς τρίτους, προκειμένου να προβεί σε διακανονισμό τυχόν οφειλών του μισθωτή.

(γ) Ο εκμισθωτής υποβάλλει προς τον παραλήπτη ή εκκαθαριστή επαλήθευση-

(i) Του ποσού πώλησης του μισθίου σε τρίτους ή, σε περίπτωση μη πώλησης και κατακράτησης του μισθίου από τον εκμισθωτή, του ποσού κατακράτησης όπως υπολογίζεται με βάση τους όρους της χρηματοδοτικής μίσθωσης στην περίπτωση τερματισμού της μίσθωσης.

(ii) του ποσού των μισθωμάτων που κατέβαλε ο μισθωτής και του υπόλοιπου ποσού που αναλογεί, βάσει των όρων της χρηματοδοτικής μίσθωσης, στον εκκαθαριστή ή παραλήπτη λαμβάνοντας υπόψη τις εκκρεμούσες υποχρεώσεις του μισθωτή προς τον εκμισθωτή.

(8) Η έκδοση διατάγματος εκκαθάρισης ή διάλυσης ή πτώχευσης του εκμισθωτή επιφέρει λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης και-

(α) Ο μισθωτής δύναται να ζητήσει την εγγραφή του μισθίου επ’ ονόματι του, εφόσον καταβάλει στον εκμισθωτή το ποσό που καθορίζεται με βάση τη μεθοδολογία που αναγράφεται στη χρηματοδοτική μίσθωση ή με βάση μεθοδολογία που καθορίζει η Κεντρική Τράπεζα με Οδηγία της, ή

(β) σε αντίθετη περίπτωση, το ποσό που αναλογεί στο μισθωτή καθορίζεται με βάση μεθοδολογία που αναγράφεται στη χρηματοδοτική μίσθωση ή με βάση μεθοδολογία που καθορίζει η Κεντρική Τράπεζα με Οδηγία της.

34. Σε περίπτωση θανάτου μισθωτή, ο διαχειριστής ή οι κληρονόμοι αυτού, ανάλογα με την περίπτωση, υπεισέρχονται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του μισθωτή δυνάμει της χρηματοδοτικής μίσθωσης, χωρίς την καταβολή από αυτούς, οποιωνδήποτε τελών και δικαιωμάτων, τηρουμένων των οποιωνδήποτε όρων της χρηματοδοτικής μίσθωσης και των διατάξεων του παρόντος Νόμου:

Νοείται ότι, σε περίπτωση που οι κληρονόμοι ή ο διαχειριστής δεν επιθυμούν να συνεχίσουν τη χρηματοδοτική μίσθωση, αυτή τερματίζεται, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά σε αυτή.

35. Η μερική ή ολική καταστροφή του μισθίου δεν επιφέρει από μόνη της τη λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά σε αυτή:

Νοείται ότι, σε περίπτωση συνέχισης της χρηματοδοτικής μίσθωσης ακίνητης ιδιοκτησίας, ο εκμισθωτής δύναται να δώσει τη συγκατάθεσή του όπως ο μισθωτής ανεγείρει νέα οικοδομή είτε με πόρους του μισθωτή είτε με ανανέωση, εάν κρίνεται κατάλληλο, της χρηματοδοτικής μίσθωσης.

36.-(1) Κατά τη σύναψη της χρηματοδοτικής μίσθωσης, το μίσθιο είναι εγγεγραμμένο στο όνομα του εκμισθωτή, ελεύθερο παντός βάρους.

(2) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (1), ο εκμισθωτής, εκτός εάν απαγορεύεται ρητώς από τη χρηματοδοτική μίσθωση, δύναται καθ’ όλη τη διάρκεια της ισχύος της χρηματοδοτικής μίσθωσης και εφόσον ενημερώσει εκ των προτέρων το μισθωτή:

(α) Να μεταβιβάσει το μίσθιο σε άλλο πάροχο υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 4, ο οποίος και καθίσταται ο νέος εκμισθωτής στη χρηματοδοτική μίσθωση που παραμένει σε πλήρη ισχύ,

(β) να ενεχυριάσει, υποθηκεύσει ή/και εγγράψει άλλο εμπράγματο βάρος ή επιβαρύνει με οποιοδήποτε άλλο τρόπο το μίσθιο, τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 37:

Νοείται ότι, καθ’ όλη τη διάρκεια της ισχύος της χρηματοδοτικής μίσθωσης η υποθήκευση ή/και εγγραφή οποιουδήποτε άλλου εμπράγματου βάρους, η ενεχυρίαση ή/και άλλη επιβάρυνση του μισθίου ως ανωτέρω-

(i) Δεν επηρεάζει την ισχύ και τις πρόνοιες της χρηματοδοτικής μίσθωσης,

(ii) δε θίγει τα δικαιώματα του μισθωτή που απορρέουν από αυτή, τα οποία προηγούνται παντός τρίτου προς όφελος του οποίου έχει υποθηκευτεί ή/και εγγραφεί άλλο εμπράγματο βάρος ή/και ενεχυριαστεί ή/και επιβαρυνθεί το μίσθιο,

(iii) δεν είναι δυνατή η εκτέλεση της υποθήκης ή άλλου εμπράγματου βάρους ή της ενεχυρίασης ή άλλης επιβάρυνσης, εκτός στις περιπτώσεις που με την εν λόγω εκτέλεση ο ιδιοκτήτης του μισθίου που προκύπτει είναι πάροχος υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης, δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (1) του άρθρου 4, ο οποίος και καθίσταται ο νέος εκμισθωτής στη χρηματοδοτική μίσθωση που παραμένει σε πλήρη ισχύ:

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση άσκησης του δικαιώματος απόκτησης, με τη μεταβίβαση του μισθίου στο μισθωτή οποιαδήποτε υποθήκη ή/και άλλο εμπράγματο βάρος, ενεχυρίαση ή/και άλλη επιβάρυνση του μισθίου ως ανωτέρω, ακυρώνεται και όπου εφαρμόζεται, διαγράφεται από τα αντίστοιχα μητρώα.

(3) Οποιαδήποτε εγγραφή εμπράγματου βάρους ή άλλης επιβάρυνσης επί του μισθίου, καθ’ όλη τη διάρκεια της ισχύος της χρηματοδοτικής μίσθωσης-

(α) Δεν επηρεάζει την ισχύ και τις πρόνοιες της χρηματοδοτικής μίσθωσης∙

(β) δε θίγει τα δικαιώματα του μισθωτή που απορρέουν από αυτή, τα οποία προηγούνται παντός τρίτου προς όφελος του οποίου έχει εγγραφεί εμπράγματο βάρος ή/και άλλη επιβάρυνση∙

(γ) δεν είναι δυνατή η εκτέλεση του εμπράγματου βάρους ή/και άλλης επιβάρυνσης, εκτός στις περιπτώσεις που με την εν λόγω εκτέλεση ο ιδιοκτήτης του μισθίου που προκύπτει είναι πάροχος υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης, δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (1) του άρθρου 4, ο οποίος και καθίσταται ο νέος εκμισθωτής στη χρηματοδοτική μίσθωση που παραμένει σε πλήρη ισχύ:

Νοείται ότι, σε περίπτωση άσκησης του δικαιώματος απόκτησης, με τη μεταβίβαση του μισθίου στο μισθωτή οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος ή/και άλλη επιβάρυνση του μισθίου, ως ανωτέρω, ακυρώνεται και όπου εφαρμόζεται, διαγράφεται από τα αντίστοιχα μητρώα.

(4) Τηρουμένων οποιωνδήποτε όρων της χρηματοδοτικής μίσθωσης περί του αντιθέτου, ο μισθωτής δύναται, με γραπτή συγκατάθεση του εκμισθωτή, να ενοικιάζει το μίσθιο σε τρίτο πρόσωπο ή να υποθηκεύει, να μεταβιβάζει ή να εκχωρεί σε τρίτο πρόσωπο τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη χρηματοδοτική μίσθωση, περιλαμβανομένου και του δικαιώματος επιλογής αγοράς του μισθίου.

37. Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις, ανάλογα με το μίσθιο και τη διάρκειά τους, εγγράφονται, δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, εντός ενός μηνός από την ημερομηνία σύναψής τους, στα τηρούμενα από τις αρμόδιες αρχές της Δημοκρατίας οικεία μητρώα, σύμφωνα με τους εκάστοτε ισχύοντες νόμους, ως ακολούθως:

(α) Στην περίπτωση αεροσκαφών στο μητρώο του Τμήματος Πολιτικής Αεροπορίας που τηρείται δυνάμει των διατάξεων του περί Πολιτικής Αεροπορίας Νόμου.

(β) στην περίπτωση μηχανοκίνητων οχημάτων στο μητρώο του Τμήματος Οδικών Μεταφορών που τηρείται δυνάμει των διατάξεων του περί Μηχανοκινήτων Οχημάτων και Τροχαίας Κινήσεως Νόμου:

Νοείται ότι, με την εγγραφή χρηματοδοτικής μίσθωσης στις περιπτώσεις (α) και (β) δημιουργείται εμπράγματο βάρος πάνω στο μίσθιο:

Νοείται περαιτέρω ότι, ο μισθωτής σε περίπτωση άσκησης δικαιώματος επιλογής για αγορά του μισθίου αποκτά, ανεξάρτητα από τις διατάξεις οποιουδήποτε Νόμου, δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης έναντι του εκμισθωτή·

(γ) στην περίπτωση ακίνητης ιδιοκτησίας στο μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας που τηρείται δυνάμει των διατάξεων του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, τηρουμένων και των λοιπών προϋποθέσεων αυτού:

Νοείται ότι, με την κατάθεση αίτησης για εγγραφή χρηματοδοτικής μίσθωσης αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία δημιουργείται εμπράγματο δικαίωμα πάνω στο μίσθιο:

Νοείται περαιτέρω ότι, με την εγγραφή της χρηματοδοτικής μίσθωσης αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία ο μισθωτής, σε περίπτωση άσκησης δικαιώματος επιλογής για αγορά του μισθίου, αποκτά δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης έναντι του εκμισθωτή εφαρμοζομένων κατ’ αναλογία των διατάξεων του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, ως εάν να είχε καταθέσει σύμβαση δυνάμει του εν λόγω Νόμου.

38. Το μίσθιο διατηρείται ασφαλισμένο, σύμφωνα με τις διατάξεις και καθ’ όλη τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης, με ασφαλιστική εταιρεία που κατέχει άδεια άσκησης ασφαλιστικών εργασιών στη Δημοκρατία, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί της Ασκήσεως Ασφαλιστικών Εργασιών και Άλλων Συναφών Θεμάτων Νόμου, για ποσό όχι μικρότερο της αγοραίας αξίας του.

39.-(1) Απαγορεύεται σε εκμισθωτή να καθορίζει μίσθωμα που περιλαμβάνει ανατοκισμό περισσότερο από δύο (2) φορές το χρόνο σε σχέση με χρηματοδοτική μίσθωση.

(2) Πρόσωπο το οποίο παραβαίνει τις διατάξεις του εδαφίου (1) είναι ένοχο αδικήματος και σε περίπτωση καταδίκης του υπόκειται σε ποινή φυλάκισης που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη ή σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€250.000) ή και στις δύο αυτές ποινές.

40. Ο εκμισθωτής οφείλει να ενημερώνει το μισθωτή για οποιαδήποτε αλλαγή στο επιτόκιο που συνυπολογίζεται στο μίσθωμα, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη χρηματοδοτική μίσθωση.

41.-(1) Με την επιφύλαξη των διατάξεων του εδαφίου (3), συνάπτεται, μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από την έναρξη της ισχύος του παρόντος Νόμου, χρηματοδοτική μίσθωση μόνο δυνάμει των διατάξεων αυτού.

(2) Οι διατάξεις του περί Ελέγχου Ενοικιαγοράς, Πωλήσεως επί Πιστώσει και Μισθώσεως Ιδιοκτησίας Νόμου δεν εφαρμόζονται στις περιπτώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που συνάπτεται δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου.

(3) Ενοικιαγορά που είναι σε ισχύ κατά την έναρξη της ισχύος του παρόντος Νόμου, παραμένει σε ισχύ μέχρι τη λήξη ή τον τερματισμό της, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε αναδιάρθρωση, τροποποίηση ή ανανέωσή της και διέπεται από τις διατάξεις του περί Ελέγχου Ενοικιαγοράς, Πωλήσεως επί Πιστώσει και Μισθώσεως Ιδιοκτησίας Νόμου, εκτός εάν τα συμβαλλόμενα μέρη, αποφασίσουν όπως αυτή διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, νοουμένου ότι ο εκμισθωτής εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 4.