4. (1) Ο πωλητής, πριν υποθηκεύσει ακίνητη ιδιοκτησία που αποτελεί αντικείμενο σύμβασης η οποία δεν έχει κατατεθεί από τον αγοραστή, έχει υποχρέωση να καταθέσει την εν λόγω σύμβαση σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3, νοουμένου ότι μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης της σύμβασης ο αγοραστής έχει εκπληρώσει τις μέχρι τότε συμβατικές του υποχρεώσεις.
(1Α) Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του περί Συμβάσεων Νόμου, ο πωλητής περιλαμβάνει ως αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης, η οποία συνομολογείται μετά από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) (Τροποποιητικού) Νόμου του 2023, πιστοποιητικό έρευνας της ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης, το οποίο φέρει ημερομηνία που δεν διαφέρει από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης πέραν των πέντε (5) εργάσιμων ημερών.
(1Β) Ανεξάρτητα από το εάν συντρέχει περίπτωση ποινικής ευθύνης δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, σε περίπτωση κατά την οποία πωλητής παραλείπει να συμμορφωθεί με την προβλεπόμενη στις διατάξεις του εδαφίου (1Α) υποχρέωση, ο Διευθυντής δύναται να επιβάλει σε αυτόν διοικητικό πρόστιμο το οποίο δεν υπερβαίνει τις δέκα χιλιάδες ευρώ (€10.000), αφού προηγουμένως ειδοποιήσει σχετικά τον πωλητή με συστημένη επιστολή, ενημερώνοντάς τον για τους λόγους για τους οποίους προτίθεται να ενεργήσει τοιουτοτρόπως και παρέχοντάς του το δικαίωμα υποβολής παραστάσεων εντός προθεσμίας πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της εν λόγω ειδοποίησης.
(1Γ)(α) Πωλητής στον οποίο επιβλήθηκε διοικητικό πρόστιμο δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (1Β) δύναται, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης σε αυτόν της απόφασης περί επιβολής του διοικητικού προστίμου, να προσφύγει στον Υπουργό, αιτούμενος την αναθεώρηση της εν λόγω απόφασης και σε τέτοια περίπτωση, ο Υπουργός εξετάζει την προσφυγή και, αφού ακούσει τον προσφεύγοντα ή δώσει σε αυτόν την ευκαιρία να υποστηρίξει γραπτώς τους λόγους στους οποίους στηρίζεται η προσφυγή, αποφασίζει επί της προσφυγής εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία άσκησης της προσφυγής και διαβιβάζει την απόφασή του στον προσφεύγοντα.
(β) Ο Υπουργός δύναται με την απόφασή του να-
(i) επικυρώσει την προσβληθείσα απόφαση.
(ii) ακυρώσει την προσβληθείσα απόφαση.
(iii) τροποποιήσει την προσβληθείσα απόφαση. ή
(iv) προβεί σε έκδοση νέας απόφασης σε αντικατάσταση της προσβληθείσας.
(2) Πωλητής που παραλείπει να ενεργήσει σύμφωνα με τα εδάφια (1) και (1Α) είναι ένοχος αδικήματος και, σε περίπτωση καταδίκης του, υπόκειται σε ποινή φυλάκισης μέχρι δύο (2) έτη ή σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες ευρώ (€5 000) ή και στις δύο αυτές ποινές.