22. Κανένα ένταλμα εκτέλεσης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας δεν θα εκδίδεται παρά μόνο με τη συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, εκτός αν ένταλμα πώλησης της κινητής ιδιοκτησίας του οφειλέτη χρέους, που εκδόθηκε από το Δικαστήριο και που απευθύνθηκε στον επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το Δικαστήριο επεστράφηκε στο Δικαστήριο ανεκτέλεστο ή εκτός αν φαίνεται ότι ο οφειλέτης χρέους δεν έχει πράγματι στην κατοχή του κινητή ιδιοκτησία.
23. Η ακίνητη ιδιοκτησία του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, η οποία δύναται να πωληθεί με εκτέλεση θα περιλαμβάνει μονο την εγγεγραμμένη ακίνητη ιδιοκτησία που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου:
24. Κανένα ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας δεν εκδίδεται παρά μόνο κατόπι αίτησης προς το Δικαστήριο και μετά από προηγούμενη γνωστοποίηση της αίτησης προς τον οφειλέτη χρέους0 κάθε τέτοιο ένταλμα υπογράφεται από το δικαστή ή από ένα από τους δικαστές που διατάσσουν την έκδοση του.
25. Τηρουμένων των διατάξεων του επόμενου άρθρου, όταν ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας παραμένει ανεκτέλεστο για ένα έτος από την έκδοση του, λόγω μόνο της μή πληρωμής των εξόδων που απαιτούνται για τη διεξαγωγή της πώλησης, ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός δύναται να οπισθογράψει επί του εντάλματος ότι αυτό δεν έχει εκτελεστεί λόγω της μη πληρωμής των εξόδων, οπότε το ένταλμα επιστρέφεται στο Δικαστήριο που το έκδωσε και παύει να έχει οποιαδήποτε νομική ισχύ και αποτέλεσμα.
Το Δικαστήριο δύναται, σε οποιοδήποτε χρόνο, πριν από την παρέλευση ενός έτους από την ημερομηνία της έκδοσης του εντάλματος, να διατάξει όπως αυτό παραμείνει σε ισχύ για τόσο περαιτέρω χρονικό διάστημα όπως το Δικαστήριο θα κρίνει σκόπιμο.
26. Αν ο οφειλέτης χρέους από δικαστική απόφαση, του οποίου η ακίνητη ιδιοκτησία ζητείται να πωληθεί αξιώνει ότι θα είναι προς το συμφέρον αυτού ή των πιστωτών του αν μέρος της ακίνητης ιδιοκτησίας πωληθεί πριν από οποιοδήποτε άλλος μέρος, αυτός οφείλει να γνωστοποιήσει στο Δικαστήριο την αξίωση, πριν από το τέλος του πλειστηριασμού και αν το Δικαστήριο θεωρεί ότι πρέπει να προηγηθεί η πώληση κάποιου μέρους της ιδιοκτησίας, δύναται να διατάξει κατά τον τρόπο αυτό.
27. Ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας που διατάσσει γενικά την πώληση της ακίνητης ιδιοκτησίας του οφειλέτη χρέους, χωρίς άλλες ή περαιτέρω οδηγίες, αποτελεί επαρκή εξουσιοδότηση για τον επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων και τους λειτουργούς του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου να πωλήσουν τόσο μέρος από την εγγεγραμμένη στο όνομα του οφειλέτη χρέους ιδιοκτησία, όσον ήθελε θεωρηθεί επαρκές για την εξασφάλιση του οφειλομένου βάσει της απόφασης ποσού με όλα τα έξοδα της εκτέλεσης:
28. Όταν η ιδιοκτησία βαρύνεται με υποθήκη-
(α) ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται, σε οποιοδήποτε χρόνο, αφού το ενυπόθηκο χρέος καταστεί πληρωτέο, να πληρώσει στον ενυπόθηκο δανειστή εκ μέρους του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, όλα τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα και δύναται να προσθέσει τα χρήματα που πληρώθηκαν με τον τρόπο αυτό στο ποσό του χρέους από δικαστική απόφαση· και το δικαστήριο όταν ικανοποιηθεί ότι τα ασφαλιζόμενα με την υποθήκη χρήματα έχουν πληρωθεί, δύναται να διατάξει την πώληση της ιδιοκτησίας
(β) αν ο ενυπόθηκος δανειστής αρνηθεί να δεχτεί την προσφορά των ασφαλισμένων με την υποθήκη χρημάτων που έγινε σε αυτόν από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή, το Δικαστήριο δύναται με αίτηση του εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή να διατάξει όπως η ιδιοκτησία πωληθεί υπό τέτοιους όρους ως προς την πληρωμή από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή στο Δικαστήριο ή την εξασφάλιση του ενυπόθηκου χρέους από αυτόν με άλλο τρόπο, όπως το Δικαστήριο θα κρίνει σκόπιμο
(γ) ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται αντί να πληρώσει ή να προσφέρει στον ενυπόθηκο δανειστή τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα, να γνωστοποιήσει σε αυτόν την πρόθεση του να ζητήσει από το Δικαστήριο έκδοση εντάλματος πώλησης· στην αίτηση αυτή και αφού ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής παράσχει ασφάλεια που ικανοποιεί το Δικαστήριο για τα έξοδα τα οποία θα προκύψουν κατά την πώληση ή σε σχέση με αυτήν, δύναται να εκδοθεί ένταλμα για πώληση της ιδιοκτησίας, το οποίο ορίζει την επιφυλαχθείσα από το Δικαστήριο προσφορά για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει της υποθήκης· και αν δεν υπάρξει προσφορά ίση με την επιφυλαχθείσα η ιδιοκτησία δεν πωλείται
(δ) το ποσό χρημάτων το οποίο εισπράττεται κατόπι πώλησης δυνάμει της παραγράφου (γ), εφόσον αυτό επαρκεί, διατίθεται για πληρωμή πρώτα του οφειλόμενου βάσει της υποθήκης ποσού· δεύτερο, των εξόδων της πώλησης· τρίτο, του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους· και το υπόλοιπο, αν υπάρχει ανήκει στον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους
(ε) αν το ποσό που εισπράχτηκε με τον τρόπο αυτό δεν επαρκεί για την αποπληρωμή ολόκληρου του ενυπόθηκου χρέους και των εξόδων την πώλησης, ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής είναι υπεύθυνος για το έλλειμα, αλλά δύναται, αν το Δικαστήριο θεωρήσει σκόπιμο να διατάξει κατ’ αυτό τον τρόπο, να προσθέσει το ποσό του ελλείμματος στο ποσό του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους ως έξοδα εκτέλεσης:
Νοείται ότι όταν το ακίνητο βαρύνεται με δύο ή περισσότερες υποθήκες-
(α) οι διατάξεις των παραγράφων (α), (γ), (δ) και (ε) θα εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις υποθήκες, στα χρηματικά ποσά που ασφαλίζονται με αυτές και στους αντίστοιχους ενυπόθηκους δανειστές
(β) αν ο ενυπόθηκος δανειστής οποιασδήποτε τέτοιας υποθήκης αρνηθεί να αποδεχθεί πληρωμή του ασφαλισμένου με την υποθήκη αυτή χρηματικού ποσού, με την προσφορά αυτού από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή όπως προνοείται στην παράγραφο (α), οι διατάξεις της παραγράφου (β) του άρθρου αυτού θα εφαρμόζονται στον πιο πάνω ενυπόθηκο δανειστή, στην αντίστοιχη υποθήκη και στο ασφαλισμένο με αυτή χρηματικό ποσό:
29. Κάθε φορά που εκδίδεται ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας για ικανοποίηση εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους το οποίο οφείλεται από αποθανόντα και η ιδιοκτησία βρίσκεται εγγεγραμμένη στο όνομα του αποθανόντα στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, το Κτηματολογικό και Χωρομετρικό Τμήμα πωλεί την ιδιοκτησία προς ικανοποίηση του χρέους χωρίς προηγουμένως να απαιτήσει την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο όνομα των κληρονόμων.
30. Κάθε φορά που εκδίδεται ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας, το Δικαστήριο δύναται με αίτηση οποιουδήποτε άλλου εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή, να εκδώσει ένταλμα για την πώληση τόσου μέρους της ιδιοκτησίας, όσο παρέμεινε απώλητο δυνάμει του πρώτου εντάλματος0 και δύναται, με την ίδια αίτηση, να διατάξει όπως το υπόλοιπο, αν υπάρχει, μετά την πληρωμή κάθε οφειλομένου δυνάμει του πρώτου εντάλματος, διατεθεί προς ικανοποίηση του χρέους που οφείλεται στον πιστωτή που υπόβαλε την αίτηση.
31. Ο επιτετραμμένος με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων ή κάθε πρόσωπο το οποίο εκτελεί ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας, δύναται να αποταθεί στο Δικαστήριο για έκδοση οδηγιών προς επίλυση οποιουδήποτε ζητήματος που ανέκυψε ή που ενδέχεται να ανακύψει κατά την πορεία της πώλησης0 το Δικαστήριο όμως δύναται σε τέτοια περίπτωση να δώσει τέτοιες οδηγίες, ως ήθελε κρίνει σκόπιμο.
32. Κάθε πρόσωπο που αξιώνει συμφέρον επί ακίνητης ιδιοκτησίας για την πώληση της οποίας εκδόθηκε ένταλμα, δύναται να ζητήσει από το Δικαστήριο αναστολή της πώλησης 0 και το Δικαστήριο δύναται, αφού ακούσει όλους τους ενδιαφερόμενους, να εκδώσει τέτοιο διάταγμα ως ήθελε θεωρήσει δίκαιο.
33. Κάθε πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας προς ικανοποίηση δικαστικής απόφασης διενεργείται με δημόσιο πλειστηριασμό σε χρόνο και τόπο για τους οποίους δίνεται δημόσια ειδοποίηση.
34.-(1) Η ειδοποίηση τοιχοκολλάται στην πόλη ή στο χωριό όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία, στην πόλη ή στο χωριό όπου η πώληση πρόκειται να διενεργηθεί, στο δικαστικό μέγαρο του Δικαστηρίου που έκδωσε το ένταλμα πώλησης και σε κάθε άλλο τόπο ή τόπους ως ήθελε οριστεί από το Δικαστήριο ή από Κανονισμούς Πώλησης που εκδίδονται δυνάμει του Νόμου αυτού.
(2) Η ειδοποίηση πρέπει να ορίζει το όνομα και τον τόπο εργασίας του προσώπου που διορίστηκε για να διενεργήσει την πώληση, καθώς και του προσώπου, αν υπάρχει, προς το οποίο μπορούν να γίνονται προσφορές μέχρι το χρόνο που ορίστηκε για την πώληση.
(3) Η ειδοποίηση πρέπει να ορίζει προθεσμία τουλάχιστο δεκαπέντε ημερών σε καμιά όμως περίπτωση δεν θα υπερβαίνει τις ενενήντα ημέρες και πρέπει να εκδίδεται σε τέτοιο χρόνο πριν από την πώληση και να κοινοποιείται με τέτοιο τρόπο, ως ήθελε προβλεφθεί από οποιουσδήποτε Κανονισμούς Πώλησης που εκδίδονται δυνάμει του Νόμου αυτού ή ελλείψει αυτών, με τέτοιο τρόπο ως το Δικαστήριο ήθελε διατάξει.
35. Μετά τη δημοσίευση της ειδοποίησης και μέχρι το χρόνο που ορίστηκε για την πώληση, μπορούν να γίνονται προσφορές γραπτώς προς κάθε πρόσωπο που κατονομάζεται για το σκοπό αυτό στην ειδοποίηση πώλησης, νοουμένου ότι αυτές γίνονται σύμφωνα με τους Κανονισμούς Πώλησης ή ελλείψει αυτών, υπογράφονται από τον πλειοδότη στην παρουσία προσώπου που ορίστηκε για να δέχεται γραπτές προσφορές.
36. Κατά το χρόνο και στον τόπο που ορίστηκε για την πώληση το πρόσωπο το οποίο ορίστηκε για τη διεξαγωγή αυτής ή ο αναπληρωτής αυτού, δέχεται κάθε προσφορά που έγινε προφορικά σε αυτό και κλείνει την πώληση σύμφωνα με τις διατάξεις των Κανονισμών Πώλησης ή ελλείψει αυτών, όταν κρίνει από το χρόνο ο οποίος παρήλθε από την τελευταία προηγούμενη προσφορά, ότι δεν προβλέπονται άλλες προσφορές.
37. Μετά το περάς της πώλησης το πρόσωπο που διεξάγει αυτήν αναγγέλει το όνομα του τελευταίου πλειοδότη.
38.-(1) Κάθε πρόσωπο που πλειοδοτεί γραπτά ή προφορικά, εκτός αν ή μέχρι να γίνει μεγαλύτερη προσφορά, είναι υπεύθυνο για το ποσό που πρόσφερε, για τη συμπλήρωση της αγοράς και την πληρωμή όλων των δικαιωμάτων που είναι αναγκαία για τη δέουσα μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο όνομα του στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου0 αν όμως ο τελευταίος πλειοδότης, αφού κληθεί από το πρόσωπο που διεξάγει την πώληση, αμελήσει ή αρνηθεί να πληρώσει το ποσό που πρόσφερε ή τέτοιο μέρος αυτού το οποίο ήθελε οριστεί από τους Κανονισμούς Πώλησης, καθώς και τα δικαιώματα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, οι πλειοδοσίες επανανοίγονται και η ιδιοκτησία τίθεται εκ νέου προς πώληση. Ο τελευταίος πλειοδότης κατά την προηγούμενη πώληση, ευθύνεται για κάθε ζημιά που ενδέχεται να προκύψει από την αμέλεια ή την άρνηση του να πληρώσει τα ποσά που αναφέρθηκαν.
(2) Αν κατά τη μεταγενέστερη πώληση το ποσό που εισπράχθηκε δεν επαρκεί για την ικανοποίηση του ποσού το οποίο οφείλεται δυνάμει της δικαστικής απόφασης προς εκτέλεση της οποίας διενεργείται η πώληση, το ποσό, αν υπάρχει, για το οποίο κατέστη υπεύθυνος ο πλειοδότης κατά την προηγούμενη πώληση, εισπράττεται με αγωγή που εγείρεται από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή ή με άδεια του δικαστηρίου, από τον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους. Σε αντίθετη περίπτωση, το ποσό εισπράττεται με αγωγή που εγείρεται από τον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη.
39. Όταν το πρόσωπο που ανακηρύχθηκε ως τελευταίος πλειοδότης δεν κληθεί αμέσως μετά το πέρας της πώλησης από το πρόσωπο που διεξήγαγε αυτήν να πληρώσει όλο το εκπλειστηρίασμα, τότε, αν παραλείψει να πληρώσει αυτό εντός του χρόνου που ορίστηκε από τους όρους της πώλησης, ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται να επιδώσει σε αυτό γραπτή ειδοποίηση με την οποία καλείται να πληρώσει όλο το εκπλειστηρίασμα εντός δέκα ημερών από την επίδοση αυτής0 αν όμως αμελήσει ή αρνηθεί, χωρίς εύλογη αιτία, το βάρος απόδειξης της οποίας φέρει ο ίδιος, να πληρώσει όλο το εκπλειστηριάσμα εντός των δέκα ημερών που αναφέρθηκαν, είναι ένοχο αδικήματος και υπόκειται, σε περίπτωση καταδίκης, σε πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις διακόσιες πενήντα λίρες.
40. Το Δικαστήριο δύναται, κατά την έκδοση εντάλματος, να δώσει οδηγίες να μην πωληθεί η ιδιοκτησία εκτός αν το ποσό που προσφέρεται είναι ίσο ή υπερβαίνει την επιφυλαχθείσα τιμή η οποία ορίζεται από το Δικαστήριο. Κάθε τέτοια οδηγία δύναται να δοθεί από το Δικαστήριο με αίτηση του προσώπου του οποίου η ιδιοκτησία διατάχτηκε να πωληθεί και αφού αυτό εξασφαλίσει, κατά τέτοιο τρόπο ως το Δικαστήριο ήθελε εγκρίνει, την πληρωμή οποιασδήποτε πρόσθετης δαπάνης που δυνατό να συνεπάγεται η οδηγία αυτή0 αν δοθεί τέτοια οδηγία η επιφυλαχθείσα τιμή πρέπει σε κάθε περίπτωση να αναφέρεται στο ένταλμα πώλησης και καμιά πλειοδοσία ή προσφορά δεν γίνεται αποδεκτή, εκτός αν είναι ίση με την επιφυλαχθείσα τιμή ή υπερβαίνει αυτή: Νοείται ότι το άρθρο αυτό δεν εφαρμόζεται σε ιδιοκτησία που είναι υποθηκευμένη σύμφωνα με το νόμο για πληρωμή χρέους.
41. Όταν, η ιδιοκτησία δεν πωληθεί λόγω του ότι δεν προσφέρθηκε ποσό ίσο με την επιφυλαχθείσα τιμή, αν, μετά την παρέλευση έξι μηνών από την περάτωση των πλειοδοσιών η ιδιοκτησία παραμένει ακόμη απώλητη και ο πιστωτής ζητά από το Δικαστήριο να διατάξει όπως αυτή τεθεί εκ νέου προς πώληση, το Δικαστήριο, εκτός αν αποδεικτεί ότι το χρέος ικανοποιήθηκε, εκδίδει τέτοιο διάταγμα και η ιδιοκτησία πωλείται τότε στην καλύτερη τιμή η οποία δύναται να εξασφαλιστεί.
42. Οι θύρες της αίθουσας όπου διεξάγεται η πώληση δύνανται, κατά την κρίση του επιτετραμμένου που ορίστηκε για τη διεξαγωγή της πώλησης ή του αναπληρωτή του, να κλείσουν για να μην αναχωρήσει οποιοσδήποτε που είναι παρών κατά την έναρξη της πώλησης μέχρις ότου αυτή αποπερατωθεί από το πρόσωπο που τη διεξάγει και καλέσει τον τελευταίο πλειοδότη να πληρώσει το εκπλειστηρίασμα ή τόσο μέρος αυτού που δυνατό να είναι καταβλητέο.
43. Αν φανεί στο Δικαστήριο ότι κατά την πώληση έγινε οποιαδήποτε παράλειψη ή αντικανονικότητα από την οποία ζημιώθηκε πράγματι οποιοδήποτε πρόσωπο ή επηρεάστηκε δυσμενώς, το Δικαστήριοο δύναται να ακυρώσει την πώληση και να διατάξει νέα με τέτοιους όρους ως ήθελε κρίνει δίκαιο.
44.-(1) Όταν το ανώτατο ποσό που προσφέρθηκε είναι ανεπαρκές, τότε, αν ο οφειλέτης χρέους ζητήσει από το Δικαστήριο, εντός επτά ημερών από την ημέρα που έγινε η προσφορά, αναστολή της διαδικασίας και αποδείξει κατά τρόπο που να ικανοποιεί το Δικαστήριο ότι το ανώτατο ποσό που προσφέρθηκε είναι ανεπαρκές όπως προαναφέρθηκε, και αν, αφού υποβληθεί η αίτηση στο Δικαστήριο και αυτό είναι έτοιμο να επιληφθεί αυτής, είναι δυνατό να εκδοθεί διάταγμα άνευ βλάβης των δικαιωμάτων ή δυσμενούς επηρεασμού οποιουδήποτε προσώπου άλλου από τον οφειλέτη χρέους και του πιστωτή του, το Δικαστήριο δύναται να διατάξει όπως η διαδικασία δυνάμει του εντάλματος ανασταλεί ή ακυρωθεί το ένταλμα, αναφορικά με την ιδιοκτήσια για την οποία η ανώτατη προσφορά είναι ανεπαρκής, είτε χωρίς όρους ή με όρους τους οποίους το Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει σκόπιμο να επιβάλει.
(2) Το Δικαστήριο δεν εκδίδει το διάταγμα, αν φαίνεται ότι ο οφειλέτης ή άλλο πρόσωπο εν γνώσει και εκ μέρους αυτού ή προς προαγωγή κοινού σκοπού που αποφασίστηκε από αυτόν και άλλους για δυσμενή επηρεασμό, παρεμπόδιση ή ματαίωση της πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας, ενέργησε κατά τρόπο ώστε να επηρεάσει δυσμενώς την πώληση της ιδιοκτησίας ή να παρεμποδίσει ή ματαιώσει την υποβολή προσφορών.
(3) Αν μετά την παρέλευση έξι μηνών αφότου το Δικαστήριο διέταξε την αναστολή της διαδικασίας δυνάμει του εντάλματος ή την ακύρωση του εντάλματος, η ιδιοκτησία που περιλαμβάνεται στο ένταλμα παραμένει ακόμη απώλητη, και ο πιστωτής ζητήσει από το Δικαστήριο να διατάξει όπως αυτή τεθεί εκ νέου προς πώληση, το Δικαστήριο οφείλει, εκτός να φανεί ότι το χρέος έχει ικανοποιηθεί, να εκδώσει το διάταγμα αυτό χωρίς επιβολή περαιτέρω δικαστικών τελών0 και η ιδιοκτησία πωλείται τότε στην καλύτερη τιμή η οποία δύναται να εξασφαλιστεί.
(4) Το άρθρο αυτό καθώς και τα άρθρα 45 έως 50, και των δύο περιλαμβανομένων, δεν εφαρμόζονται σε ιδιοκτησία που είναι υποθηκευμένη σύμφωνα με το νόμο για πληρωμή χρέους.
45. Προσφορά θεωρείται συνήθως ότι είναι ανεπαρκής με την έννοια του Νόμου αυτού, αν είναι κατώτερη από το ένα τρίτο της αξίας της ιδιοκτησίας όπως αυτή αναγράφεται στα φορολογικά μητρώα ακίνητης ιδιοκτησίας. Ο πιστωτής όμως δύναται να προσαγάγει μαρτυρία ενώπιον του δικαστηρίου ότι η αξία που φαίνεται κατά τον πιο πάνω τρόπο υπερβαίνει την πραγματική αξία της ιδιοκτησίας και το Δικαστήριο, αφού ακούσει τη μαρτυρία αυτή, καθώς και οποιαδήποτε μαρτυρία που προσάχθηκε από τον οφειλέτη χρέους προς αντίκρουση και αφού ακούσει τους διαδίκους ή όσους από αυτούς παρίστανται στο Δικαστήριο, δύναται να ορίσει την πραγματική αξία της ιδιοκτησίας0 και στην περίπτωση αυτή η προσφορά θεωρείται ανεπαρκής με την έννοια του Νόμου αυτού, αν είναι κατώτερη από το ένα τρίτο της αξίας που ορίστηκε από το Δικαστήριο.
46. Κάθε οφειλέτης χρέους που επιθυμεί την έκδοση διατάγματος του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται η διαδικασία δυνάμει εντάλματος πώλησης οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας του, ή με το οποίο να ακυρώνει το ένταλμα αυτό πρέπει να υποβάλει αίτηση στο Δικαστήριο εντός επτά ημερών από την ημέρα που έκλεισε ο πλειστηριασμός0 και σε καμιά περίπτωση δεν θα γίνεται δεκτή τέτοια αίτηση μετά την παρέλευση επτά ημερών.
47. Όταν αναστάληκε η διαδικασία δυνάμει εντάλματος ή ακυρώθηκε ένταλμα δυνάμει των διατάξεων του Νόμου αυτού, οποιαδήποτε ιδιοκτησία η οποία είχε διαταχτεί να πωληθεί, δύναται με αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερoμένου σε οποιοδήποτε χρόνο μετά από αυτά, να πωληθεί, αν το Δικαστήριο κρίνει σκόπιμο να διατάξει κατά τον τρόπο αυτό.
48. Η αναστολή διαδικασίας δυνάμει εντάλματος ή η ακύρωση εντάλματος δεν μεταθέτει την απαίτηση του πιστωτή, με αίτηση του οποίου εκδόθηκε το ένταλμα, προς όφελος της απαίτησης οποιουδήποτε άλλου πιστωτή, αλλά όλα τα δικαιώματα κατά του οφειλέτη χρέους και κατά κάθε άλλου προσώπου που έχει απαίτηση μέσω ή κατά του οφειλέτη χρέους, τα οποία αποκτήθηκαν υπέρ του πιστωτή με την έκδοση του εντάλματος σε σχέση με την ιδιοκτησία που αναφέρεται σε αυτό, παραμένουν σε πλήρη ισχύ μέχρι να ικανοποιηθεί το χρέος αυτού μαζί με τους τόκους και τα έξοδα.
49. Όταν το Δικαστήριο αναστέλλει τη διαδικασία δυνάμει εντάλματος ή ακυρώνει αυτό ή αν η ανώτατη προσφορά είναι κατώτερη από την επιφυλαχθείσα τιμή που καθορίστηκε από το Δικαστήριο, ο πιστωτής δύναται, αν το ζητήσει και αν το Δικαστήριο θεωρήσει αυτό σκόπιμο, να λάβει κατοχή της ιδιοκτησίας για περίοδο όχι μεγαλύτερη των τριών ετών αντί ετήσιου μισθώματος που ορίζεται από το Δικαστήριο:
Νοείται ότι αν προσφέρεται οποιοδήποτε πρόσωπο άλλο από τον πιστωτή να μισθώσει την ιδιοκτησία και παράσχει ασφάλεια για την πληρωμή του μισθώματος, ο πιστωτής δεν δικαιούται να λάβει κατοχή αυτής με μικρότερο μίσθωμα από αυτό που προσφέρεται κατά τον πιο πάνω τρόπο.
50. Ανεξάρτητα αν ο πιστωτής έλαβε ή όχι κατοχή της ιδιοκτησίας δυνάμει του αμέσως προηγούμενου άρθρου, αυτή δύναται, με άδεια του Δικαστηρίου να πωληθεί οποτεδήποτε, σε οποιοδήποτε πρόσωπο το οποίο προσφέρει επαρκή τιμή.
Εκτός όπως προνοείται πιο πάνω το Δικαστήριο δεν διατάσσει κατ’ ανάγκη την πώληση της ιδιοκτησίας, αλλά διατάσσει είτε την πώληση αυτής είτε τη συνέχιση της κατοχής αυτής από τον πιστωτή, όπως θα ήταν κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου πιο εξυπηρετικό για τα συμφέροντα όλων των ενδιαφερομένων.
51. Αν, για οποιοδήποτε λόγο, η ιδιοκτησία δεν πωλήθηκε κατά την ημέρα που ορίστηκε για πώληση, το Δικαστήριο δύναται να δώσει τέτοιες οδηγίες για την πώληση αυτής, καθώς και για αγγελίες και ειδοποιήσεις όπως αυτό θα κρίνει ορθό.
52. Καμιά μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας που πωλήθηκε κατά την εκτέλεση δεν διενεργείται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο πριν από την παρέλευση δεκαπέντε ημερών από την ημερομηνία που έκλεισαν οι πλειοδοσίες.
53. Ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται, όπως ορίζεται πιο κάτω, αφού εγγράψει τη δικαστική απόφαση που εκδόθηκε υπέρ του στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, να καταστήσει οποιαδήποτε ακίνητη ιδιοκτησία επι της οποίας ο εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτης χρέους έχει συμφέρο (is beneficially interested) και η οποία είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, εγγύηση για την πληρωμή του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους:
54. Η εγγραφή γίνεται με κατάθεση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της Επαρχίας, όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία που ζητείται να επιβαρυνθεί, επίσημου αντιγράφου της δικαστικής απόφασης, μαζί με σημείωμα που είναι χρονολογημένο και υπογραμμένο από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή ή από τον εξουσιοδοτημένο για το σκοπό αυτό αντιπρόσωπο του, που περιγράφει την ιδιοκτησία και αξίωνει όπως το συμφέρον του οφειλέτη χρέους επί αυτής παραμείνει δεσμευμένο για την πληρωμή του ποσού που οφείλεται δυνάμει της δικαστικής απόφασης.
Το σημείωμα πρέπει να αναφέρει το όνομα, τον τόπο της διαμονής και το επάγγελμα του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, το είδος της ιδιοκτησίας, την πόλη ή το χωριό εντός της γης των οποίων βρίσκεται η ιδιοκτησία, και παραπομπή στη θέση της εγγραφής της ιδιοκτησίας στα μητρώα.
55. Η εγγραφή δικαστικής απόφασης παραμένει σε ισχύ συνήθως για δέκα μόνο χρόνια από την ημερομηνία που γράφτηκε για πρώτη φορά.
56.-(1) Η εγγραφή δύναται, από καιρό σε καιρό, να παρατείνεται με διάταγμα του Δικαστηρίου για χρονικό διάστημα ή διαστήματα που δεν υπερβαίνουν κάθε φορά τα δέκα χρόνια:
(2) Δεν εκδίδεται διάταγμα παράτασης της εγγραφής, εκτός αν:-
(α) η αίτηση γι αυτό υποβληθεί έναν τουλάχιστο μήνα πριν από τη λήξη της υφιστάμενης χρονικής περιόδου, για την οποία είναι εγγεγραμμένη η δικαστική απόφαση και
(β) το Δικαστήριο είναι σε θέση, αφού ακούσει και εξετάσει την αίτηση και όλη τη μαρτυρία που προσάχθηκε προς υποστήριξη της, να εκδώσει το διάταγμα πριν από τη λήξη της υφιστάμενης χρονικής περιόδου και
(γ) έχει δοθεί στον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό της Επαρχίας όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία ειδοποίηση για την αίτηση και το χρόνο που ορίστηκε για ακρόαση της και
(δ) το Δικαστήριο ικανοποιηθεί ότι η δικαστική απόφαση δεν προήλθε από συμπαιγνία ή εξασφαλίστηκε με σκοπό να παραγκωνίσει άλλους πιστωτές και επίσης ότι η παράταση της χρονικής περιόδου της εγγραφής δεν θα επηρεάσει δυσμενώς τον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους ή οποιοδήποτε άλλον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή ή πιστωτές.
(3) Γνωστοποίηση του διατάγματος δίνεται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο από ή εκ μέρους του εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή, και με δική του δαπάνη, με το να αφεθεί στο γραφείο όπου είναι εγγεγραμμένη η δικαστική απόφαση γραπτή ειδοποίηση για την έκδοση του διατάγματος ή επίσημο αντίγραφο αυτού, όχι αργότερο από την ημέρα κατά την οποία, αν δεν εκδιδόταν το διάταγμα, θα έπαυε η ισχύς της εγγραφής της δικαστικής απόφασης και στην περίπτωση που αφήνεται μόνο ειδοποίηση, με το να αφεθεί ακόμη στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο επίσημο αντίγραφο του διατάγματος εντός δεκατεσσάρων ημερών από την ημέρα που αναφέρθηκε πιο πάνω αν όμως το επίσημο αντίγραφο ή η ειδοποίηση και επίσημο αντίγραφο όπως προαναφέρθηκε δεν αφεθούν στο γραφείο κατά τον πιο πάνω τρόπο, ο πιστωτής στερείται του ευεργετήματος που παρασχέθηκε σε αυτόν με το διάταγμα.
57. Κατά τη διάρκεια της ισχύος της εγγραφής, το συμφέρον του οφειλέτη χρέους επί της ιδιοκτησίας επιβαρύνεται με την πληρωμή του οφειλόμενου χρέους δυνάμει της δικαστικής απόφασης κατά προτεραιότητα έναντι όλων των χρεών ή υποχρεώσεων του οφειλέτη χρέους με τα οποία δεν επιβαρύνθηκε ειδικά η ιδιοκτησία πριν από την κατάθεση του σημειώματος0 και ανεξάρτητα από οποιαδήποτε μεταβίβαση ή υποθήκευση που έγινε μετά την εγγραφή της δικαστικής απόφασης η ιδιοκτησία ή τόσο μέρος αυτής όσο θα ήταν αναγκαίο να πωληθεί προς ικανοποίηση της δικαστικής απόφασης διατάσσεται από το Δικαστήριο σε οποιοδήποτε χρόνο ενόσω η εγγραφή παραμένει σε ισχύ, να πωληθεί προς εκτέλεση της δικαστικής απόφασης. Ως μέσο θεραπείας για κάθε πρόσωπο στο όνομα του οποίου έχει τυχόν μεταβιβαστεί αυτή ή στο οποίο έχει τυχόν υποθηκευτεί, παραμένει μόνο η αξίωση αποζημίωσης κατά του προσώπου που μεταβίβασε ή που υποθήκευσε την ιδιοκτησία σε αυτό.
58. Εγγραφή δικαστικής απόφασης που έγινε μετά τη διενέργεια δήλωσης μεταβίβασης ή υποθήκης δεν επηρεάζει καθόλου το συμφέρο επί του ακινήτου στο οποίο αναφέρεται η δήλωση μεταβίβασης ή υποθήκης:-
(α) του δικαιοπαρόχου ή ανάλογα με την περίπτωση,
(β) του ενυπόθηκου οφειλέτη, κατά προτεραιτότητα έναντι της υποθήκης που δηλώθηκε:
Νοείται ότι όταν διενεργείται εγγραφή δικαστικής απόφασης μετά τη δήλωση της μεταβίβασης ή της υποθήκης αλλά πριν από την καταβολή των τελών και δικαιωμάτων τα οποία είναι δυνάμει των διατάξεων του εκάστοτε σε ισχύ νόμου εισπρακτέα με την εγγραφή της εν λόγω μεταβίβασης ή υποθήκης οι διατάξεις του άρθρου αυτού δεν εφαρμόζονται εκτός αν τα τέλη αυτά και δικαιώματα καταβληθούν κατά την ημέρα που διενεργείται η δήλωση μεταβίβασης ή ανάλογα με την περίπτωση, η δήλωση υποθήκης.
59. Όταν εγγεγραμμένη δικαστική απόφαση ικανοποιηθεί κατά τη διάρκεια της ισχύος της εγγραφής, ο πιστωτής υποχρεούται να δώσει γραπτή γνωστοποίηση γι αυτό στο γράφειο όπου είναι εγγεγραμμένη η απόφαση.
Ο πιστωτής είναι υπόλογος προς τον οφειλέτη χρέους και σε οποιοδήποτε πιστωτή του οφειλέτη χρέους, για οποιαδήποτε ζημιά την οποία αυτοί ή οποιοσδήποτε από αυτούς δυνατό να υποστεί λόγω του ότι δικαστική απόφαση παρέμεινε εγγεγραμμένη μετά την ικανοποίηση της, εκτός αν αποδείξει ότι η ζημιά προέκυψε συνεπεία του ότι η δικαστική απόφαση παρέμεινε εγγεγραμμένη μετά τη γνωστοποίηση που έδωσε στο Κτηματολογικό Γραφείο για την ικανοποίηση της.
60. Ο αρμόδιος υπάλληλος του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου πρέπει να καταχωρεί σε βιβλίο, που τηρείται για το σκοπό αυτό, σημείωση της ημερομηνίας της εγγραφής στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο κάθε δικαστικής απόφασης, και των ονομάτων, τόπων διαμονής και συνήθων επαγγελμάτων όλων των προσώπων κατά της ακίνητης ιδιοκτησίας των οποίων ή μέρους αυτής, γράφτηκε οποιαδήποτε απόφαση, και της ημερομηνίας οποιουδήποτε διατάγματος που παρατείνει την εγγραφή, και της περιόδου για την οποία η εγγραφή παρατείνεται με το διάταγμα αυτό.
Το βιβλίο πρέπει επίσης να δείχνει το όνομα του χωρίου στο οποίο βρίσκεται η ιδιοκτησία.
Το βιβλίο, μαζί με τα επίσημα αντίγραφα των δικαστικών αποφάσεων και των σημειωμάτων που κατατέθηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο δυνάμει του Νόμου αυτού, πρέπει να είναι προσιτά προς επιθεώρηση.
61. Όταν υπάρχουν δύο ή περισσότερες δικαστικές αποφάσεις κατά του ίδιου οφειλέτη χρέους και υπέρ χωριστών πιστωτών, και δύο ή περισσότεροι από τους πιστωτές γνωστοποιήσουν στο ίδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο τις δικαστικές αποφάσεις που εκδόθηκαν υπέρ τους, το Δικαστήριο δύναται να διατάξει όπως ο πιστωτής, του οποίου η γνωστοποίηση είναι προγενέστερης ημερομηνίας από τη γνωστοποίηση οποιουδήποτε άλλου πιστωτή, παραγκωνιστεί υπέρ όλων ή οποιωνδήποτε πιστωτών των οποίων οι γνωστοποιήσεις είναι μεταγενέστερης ημερομηνίας από τη δίκη του, και οι οποίοι δυνατό να ζητήσουν να εκτελέσουν τις δικαστικές αποφάσεις που εκδόθηκαν υπέρ τους, εκτός αν αυτός προβεί σε εκτέλεση της δικαστικής απόφασης που εκδόθηκε υπέρ του εντός της προθεσμίας που ορίζεται από το Δικαστήριο.
62. Όταν δύο ή περισσότεροι πιστωτές, εγγράφοντας τις δικαστικές αποφάσεις που εκδόθηκαν υπέρ τους, επιβαρύνουν την ίδια ακίνητη ιδιοκτησία για την πληρωμή των χρεών που οφείλονται σε αυτούς, και ένας από αυτούς πώλησε την ιδιοκτησία προς ικανοποίηση του χρέους που οφείλεται σε αυτό, αν με την πώληση της ιδιοκτησίας και μετά την ικανοποίηση του χρέους και των εξόδων της εκτέλεσης, παραμείνει υπόλοιπο, αυτό διατίθεται, κατά προτεραιότητα προς τις αξιώσεις οποιουδήποτε άλλου πιστωτή, για την ικανοποίηση του χρέους προς οποιοδήποτε άλλο πιστωτή ο οποίος έχει εγγράψει τη δικαστική απόφαση που εκδόθηκε υπέρ του, ή αν υπάρχουν περισσότεροι τέτοιοι πιστωτές, για την ικανοποίηση των χρεών που οφείλονται σε αυτούς κατά σειρά προτεραιότητας της εγγραφής των δικαστικών αποφάσεων που εκδόθηκαν υπέρ τους.
Εγγραφή στο όνομα του οφειλέτη χρέους για σκοπούς Εκτέλεσης
63. Ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής ο οποίος επιθυμεί να εισπράξει το χρέος που οφείλεται σε αυτόν από δικαστική απόφαση με πώληση του συμφέροντος το οποίο έχει ο οφειλέτης χρέους επί ακίνητης ιδιοκτησίας, που δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του ή να καταστήσει ακίνητη ιδιοκτησία που δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του οφειλέτη χρέους ασφάλεια για την πληρωμή του χρέους που οφείλεται σε αυτόν από δικαστική απόφαση, δύναται να απευθυνθεί προς το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο για την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο όνομα του οφειλέτη του χρέους0 και ανεξάρτητα αν ο οφειλέτης χρέους ζει ή απεβίωσε, η εγγραφή δύναται να γίνει στο όνομα του κατά τον τρόπο που προβλέπεται πιο κάτω.
64. Η αίτηση καταχωρίζεται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο και ο αρμόδιος λειτουργός καταχωρεί σημείωση γι αυτήν στο βιβλίο που τηρείται για το σκοπό αυτό, καθώς και στο βιβλίο, το οποίο τηρείται δυνάμει του άρθρου 60. Τα βιβλία, μαζί με την αίτηση, είναι προσιτά προς επιθεώρηση από οποιοδήποτε πρόσωπο κατά τις εργάσιμες ώρες.
65. Όταν υποβληθεί τέτοια αίτηση, το συμφέρον του οφειλέτη χρέους επί της ιδιοκτησίας επιβαρύνεται, κατά τη διάρκεια της περιόδου που ορίζεται πιο κάτω, με την πληρωμή του οφειλόμενου χρέους δυνάμει της δικαστικής απόφασης κατά προτεραιότητα έναντι όλων των χρεών ή υποχρεώσεων του οφειλέτη χρέους με τις οποίες δεν επιβαρύνθηκε ειδικά η ιδιοκτησία πριν από την υποβολή της αίτησης.
Η ιδιοκτησία παραμένει βεβαρυμένη κατά τον πιο πάνω τρόπο για έξι μήνες, από την ημερομηνία που ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής έλαβε δυνάμει του άρθρου 67 του Νόμου αυτού ειδοποίηση ότι ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός ενέγραψε ή αρνήθηκε να εγγράψει αυτή στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους.
66. Με την υποβολή αίτησης και τηρουμένων των ακόλουθων όρων, δηλαδή ότι:-
(α) διενεργείται επιτόπια εξέταση της ιδιοκτησίας
(β) προσάγεται επαρκής απόδειξη για το δικαίωμα του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους για την εγγραφή αυτή και
(γ) καταβάλλονται από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή όλα τα τέλη και δικαιώματα (περιλαμβανομένης της εκ των προτέρων πληρωμής των εξόδων για επιτόπια εξέταση), τα οποία θα ήταν πληρωτέα από τον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους αν η αίτηση υποβαλλόταν από αυτόν,
ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός της Επαρχίας όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία δύναται να μεριμνήσει ώστε αυτή να εγγραφεί στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους:
Νοείται ότι όταν το πιο πάνω ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομα κάποιου άλλου προσώπου, επιβάλλεται επίσης όπως-
(α) αν το πρόσωπο αυτό βρίσκεται στη ζωή, προσαχθεί η γραπτή συναίνεση του
(β) αν το πρόσωπο αυτό δεν βρίσκεται στη ζωή, εφαρμοστούν τηρουμένων των αναλογιών οι διατάξεις του άρθρου 49, του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου.
67. Ο αρμόδιος Κτηματολογικός Λειτουργός ειδοποιεί αμελλητί τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή ότι διενέργησε ή αρνήθηκε να διενεργήσει την εγγραφή.
68. Αν ο αρμόδιος Κτηματολογικός Λειτουργός αρνηθεί να μεριμνήσει για τη διενέργεια της εγγραφής, ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται να ζητήσει από το Δικαστήριο της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία ή από Δικαστή αυτού, διάταγμα με το οποίο διατάσσεται η εγγραφή και σε κάθε τέτοια περίπτωση θα παρέχει στον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό εύλογη προειδοποίηση για την ημερομηνία ακρόασης της αίτησης.
Κατά την ακρόαση της αίτησης, ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός δύναται να παρίσταται και να προσαγάγει οποιεσδήποτε αποδείξεις τις οποίες δυνατό να θεωρεί ουσιώδεις ή κατάλληλες να περιέλθουν σε γνώση του Δικαστηρίου.
69.-(1) Αν, μετά την ακρόαση της αίτησης, το Δικαστήριο είναι της γνώμης ότι η υπό συζήτηση ιδιοκτησία έπρεπε να εγγραφεί στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, διατάσσει όπως αυτή εγγραφεί ανάλογα.
(2) Εκτός από την περίπτωση όπου ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός δηλώνει ότι δεν είναι αναγκαία επιτόπια εξέταση, κανένα διάταγμα δεν εκδίδεται για την εγγραφή ιδιοκτησίας δυνάμει των διατάξεων του Μέρους αυτού, πριν διενεργηθεί επιτόπια εξέταση.
70. Όλα τα τέλη και δικαιώματα (περιλαμβανομένων των εξόδων για επιτόπια εξέταση) που πληρώθηκαν από τον πιστωτή για την επίτευξη της εγγραφής της ιδιοκτησίας στο όνομα του οφειλέτη χρέους, θεωρούνται ως έξοδα εκτέλεσης.